2026年开局，深圳二手房市场似乎有抬头迹象：
首先是，1月全市网签的二手住宅达到了5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%。
录得量方面，1月深圳二手房（含住宅、商业、办公等）录得量6802套，创近10个月新高。
其次，在新增挂牌量减少的同时，二手住宅挂盘均价也逐步稳定在了6万/㎡左右；另有部分版块的豪宅产品，成交价有回涨趋势；
最后，从多家中介机构的反馈来看，1月二手房成交率已出现3个月连涨，签约量也有明显增幅。
2026年，楼市触底反弹要从二手房开始了吗？
淡季不淡
1月深圳二手房又涨了
或许是今年春节来得晚，又或许是受近期火热行情影响，1月深圳买房人仍在积极入市。
数据统计，1月全市共网签了7860套住宅，环比上涨0.4%，其中二手房网签了5281套，占比接近7成，也就是说每10个买房人中，就有近7个人选择了二手房。
在更能反映实时成交的录得量方面，深圳已连续11个月录得量突破5000套。1月更是保持在了6802套的高段位，同比大增45.5%，创近10个月新高。
*图源丨深圳市房地产中介协会
在乐有家联合其他机构发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研中，受访者认为成交价维稳的最多，占比43%，看涨的占比30%。
或许就是这一市场信心的修复，才有了1月亮眼的成绩，同时这也彰显了深圳二手房市场强大的韧劲。
挂盘量VS挂盘价
一降一升呈两极分化
二手房交易，也是买卖双方的一个心理博弈。
受政策、市场等多方面影响，深圳部分卖家也从恐慌性抛盘，到逐步“躺平”了。
根据贝壳找房APP监测，2025年3月过后，深圳二手房的新增挂牌量出现了逐月下降的趋势。
1月新增挂盘量仅9395套，是自2024年929新政以来首次低于1万套，同时对比3月的高峰期来看，新增挂盘量处于“腰斩”状态。
*图源丨贝壳找房APP
新增挂盘量下滑，对市场企稳是有积极作用的，最直接的表现就是，挂盘价有了维稳的趋势。
深圳贝壳研究院统计，1月新增挂牌均价为60997元/㎡，没有继续下滑，整体稳定在了6万/㎡的均价。
当然，议价率还是较高，市场短期内依旧是买方主导，对于购房者而言，目前仍是比较好谈价的阶段。
但也有极个别特例，譬如近期深圳一些核心地段的二手豪宅，价格就已率先回涨。
据第三方小程序统计，深圳网红盘润玺一期，1栋98㎡的3房户型，1月最新成交总价去到了1168万，较去年12月涨价30余万；
同片区的大冲城市花园，1月下旬成交了一套175㎡的4房单位，成交价1800万，也较月初涨了170万；
再有标杆小区恒裕滨城二期，据悉一套约227㎡的房源，12月成交价是5700万，1月就已飙升至6000万，前后涨价300万。
向来豪宅都是市场的风向标，核心区豪宅的这一波补涨，或能侧面反映市场在逐步企稳了。
数据向好的同时，后劲也很足。
乐有家统计，2月初机构二手住宅看房成交率达4.44%，连续3个月稳步上涨，达到近11个月新高。这说明买房人出手更加果断了。
而签约量方面，二手房乐有家门店签约量已连续8周处于高位，预计本周还会延续高位态势。
另一家中介机构也表示，深圳二手市场正走出难得的“旺季”行情。
今年腊月（农历十二月）上半月，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长21%，与前年同期相比更是大幅攀升120%。
业内人士分析，深圳二手市场的活跃度，或有望提前带来“小阳春”。
而放眼全国市场，近期上海在浦东、静安、徐汇3个核心区率先启动收购二手住房用于保障性租赁住房的消息，引起了极大的关注。
这一扩充保租房，同时激活一二手房“置换链”的做法，是否也为同为一线城市的深圳提供了新的解题思路呢？
若深圳跟进的话，那么对于二手房，尤其是核心区的二手房市场又是一个极大利好。
