如果广州出手收二手房,哪里会被率先翻牌?

朋友们，历史性事件！

昨天，上海官宣，政府收购二手房，用于保障性租赁住房！

消息一出，全国楼市都炸了。

毕竟，这应该是史上首次，由政府下场、向居民收购二手房产品！

而在上海出手之后，广州业主也坐不住了：

你说，广州有没有可能抄上海的作业，我家这老破小，会不会迎来官方“兜底”？

广州有可能跟进吗？

先说结论：广州跟进的可能性，不仅有，而且非常大。

为什么上海敢在2026年开春就祭出这一招？因为大家发现，单靠降低房贷利率或者松绑限购，已经很难撼动那个庞大的“置换链条”了。

上海的官方收房，本质是给楼市找了一个 “双向解套” 的路子：

既给二手房市场的存量堰塞湖开了泄洪口，又快速补充了保租房的供给，还能撬动新房的置换链条。

而这三个痛点，广州一个都不少，甚至更迫切。

广州的楼市，现在正卡在一个 “存量难出、新房难卖、保障房难建” 的三角困境里。

根据广州市住建局和房地产中介协会的最新统计，2025年广州二手住宅交易登记了10.16万套，看起来数据还可以。

但硬币的另一面是：库存量依然是个天文数字。

根据最新贝壳数据显示，广州二手房挂牌量达到14.3万套，而据说贝壳内网，广州全市的二手房挂牌量已经高达19万套。

很多业主在贝壳上的挂牌周期已经拉长到了12个月以上。这意味着，如果你想卖掉手里那套“老破小”去换新房，你可能得做好打一年“持久战”的准备。

所以，广州非常有动机去“跟风”上海。

不仅如此，广州“跟风”上海的另一契机在于：时机已至。

二手房难卖这个困境，存在并非一天两天，为何上海会选择在这个时机，由官方下场收房？

根本原因在于，上海二手楼市，已经迎来了松动的拐点。

根据上海链家研究院数据，1月上海二手房市场成交约2.2万套，同比上年1月上涨25%。

至此，上海二手房市场在没有新政刺激的情况下，已经连续三个月成交量突破2.2万套。

止跌信号已经出现，如今官方强势表态，更相当于为市场的整体回暖添一把火，更能推动二手市场的整体流动性。

而如今的广州二手楼市，跟上海其实站在了同样的节骨眼上。

这个逻辑放到广州同样适用，广州不会去收购增城、从化的远郊房源，结合上海的核心原则，广州如果启动收房，我觉得首批试点区域大概率会是天河、海珠、白云这三个核心区。

广州收购二手房可能会与“房票”安置政策形成联动。政府收购市民的二手房后，可能会发放“房票”鼓励其购买新房，形成“收购二手房→发放房票→激活新房市场”的良性循环。

无论是上海的试点，还是广州大概率的跟进，官方收购二手房都不是简单的 “楼市救市”，而是一次对房地产市场的精准调仓：

把市场上闲置的、流通不畅的存量房源，转化为民生所需的保障房源，既缓解了二手房的库存压力，撬动了新房的置换链条，又补上了保租房的供给缺口，让楼市的供给和需求更匹配。

如今，上海已经迈出了第一步，如果广州跟进，你希望哪里能够率先列入试点呢？咱们评论区见！

如果大家想第一时间收到广州楼市的最新讯息，想了解更多楼市动向，不妨添加我们客服，备注【买房】，入群详谈。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。