与分割夫妻共同房产有关的法条或案例(3)

2026.2.4 星期三 25515 00050

与分割夫妻共同房产有关的法条或案例（3）

在离婚案件中，由于房产所涉价值较高，又涉及出资主体、登记的所有权人、购买的时间是婚前还是婚后，是全额出资还是一方付首付另一方共同还贷等等问题，导致分割夫妻共同房产问题是司法实践中的难点。如何化解难题？分类讨论是一个办法。今天我们讨论第三种情况，要素如下图所示：

关于这个问题，上海高院发布的《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13条规定：“夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。”也就是说，如果约定了按份共有，就按照约定的份额分割；反之，按照共同共有处理，但是考虑到实际出资情况，出资一方可以适当多分，分割比例并非50%对50%。