二手房过户的手续都有哪些

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       二手房过户核心分前期准备→签约网签→资金监管→缴税过户→领证交割5大环节，全程约5-15个工作日（各地有差异）。

一、前期准备（核心是“产权清、资格够”）

1. 产权核验：查房屋无抵押、查封、冻结，所有产权人同意出售，确认“满五唯一”“满二”等税费减免条件。

2. 资格审核：买方在限购城市先办购房资格核验，提交身份证、户口本、婚姻证明等。

3. 材料清单（双方必带）

- 卖方：身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证（房产证）、原契税票；共有人到场/公证委托书、收款银行卡。

 买方：身份证、户口本、婚姻证明、购房资格证明、缴税银行卡；贷款需额外准备征信、流水、收入证明。

二、签约与网签（防一房多卖）

1. 签订书面《存量房买卖合同》，明确价格、付款、交房、违约责任，所有产权人签字。

2. 网签备案：到不动产登记中心或线上平台做网签，生成唯一网签号，锁定房源防重复交易。

3. 资金监管（推荐）：全款/首付存入第三方监管账户，过户完成后自动划转卖方，保障资金安全。

三、贷款审批（按揭购房需办）

1. 买方提交贷款申请与材料，银行审批约3-7个工作日，出贷款承诺函。

2. 审批通过后，首付存入监管账户；过户后新证抵押，银行放款至卖方账户。

四、缴税+过户登记（核心环节）

1. 核税缴税：携带网签合同、身份证、房产证、评估报告（如需）到税务窗口核税，缴纳契税、个税、增值税及附加（满五唯一免个税，满二免增值税）。

2. 提交过户：双方到不动产登记中心提交申请，材料含申请表、身份证明、不动产权证、网签合同、完税证明等。

3. 受理审核：登记机构审核材料，必要时实地查勘，约3-5个工作日。

4. 缴费领证：缴不动产登记费（约80元/件），凭受理回执领新不动产权证。

五、物业交割（收尾保障）

1. 结清物业费、水电气暖、有线电视、宽带等费用，办理账户过户。

2. 交接钥匙、门禁卡、不动产权证、购房发票、契税票等材料。

3. 资金解冻：监管账户划转尾款给卖方，交易完成。

关键提醒

 税费以当地税务部门核定为准，常见标准：契税首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%，二套2%，三套及以上3%；增值税满2年免征，未满2年按5%计；个税满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%核定。

 各地流程与材料细节有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心与税务部门。