近日，保定二手房市场实时数据更新，全网在售房源总量45756 套，每日上下架动态清晰出炉，同时海量在售房源单价、片区、户型、年代全公开，从千元刚需到万元改善，各个价位段的房源分布一目了然，想在保定买房、换房的朋友，这篇行情一定要看完！

一、全网在售总量盘点：三大价格段，刚需房占半壁江山

本次统计覆盖保定竞秀区、莲池区两大核心城区，全量二手房在售45756 套，按照单价划分为三大梯队，房源数量差距明显，刚需房源依旧是市场主力：

• 单价 7000 元 /㎡以下
  ：16232 套占比超 35%，是保定二手房市场体量最大的梯队，老小区、简装、小户型居多，总价低、上车门槛极低，适合预算有限的刚需群体。

• 单价 7000~10000 元 /㎡
  ：19172 套市场中间主力段，占比超 41%，次新房、改善两居三居、核心商圈房源集中，性价比最高，也是当下成交最活跃的价格区间。

• 单价 10000 元 /㎡以上
  ：10352 套高端改善、次新小区、品牌楼盘、核心地段房源，户型大、装修新、楼龄新，适合置换改善家庭。

从整体分布能看出，保定二手房中低价位房源占据绝对主导，万元以上高端房源占比约 22%，市场整体偏向刚需、刚改，房价梯度清晰，选择空间极大。

二、每日动态更新：下架 181 套，上新仅 62 套，低价房仍是上新主力

除了在售总量，当日二手房上下架数据也反映出市场即时热度：

• 当日下架房源：181 套
• 当日上新房源：62 套

上新的 62 套房源，同样按价格段划分：

• 7000 元 /㎡以下：39 套，占上新总量 6 成以上
• 7000~10000 元 /㎡：19 套
• 10000 元 /㎡以上：4 套

数据很直观：保定二手房每日上新，依旧以低价刚需房为主，高端改善房源上新极少，下架量远大于上新量，市场流通速度分化明显，低价房周转更快，高端房挂牌更稳定。

三、实拍房源单价盘点：从 1623 元 /㎡到 11682 元 /㎡，价差超 7 倍

结合最新在售房源表，保定竞秀区、莲池区热门小区、核心片区的真实单价、总价、户型全曝光，覆盖老破小、刚需两居、改善大三居、次新公寓，价格跨度惊人，最低单价1623 元 /㎡，最高突破11682 元 /㎡，价差超 7 倍！

1. 低价捡漏区（7000 元 /㎡以下）

单价 5000 元 /㎡以内的房源比比皆是，多为 90 年代老小区，简装、南北通透、小户型为主，总价几万到几十万就能上车：

• 化纤西区 (天绣西)：61㎡两室，1990 年建成，单价 1623 元 /㎡，总价 9.9 万，保定二手房地板价房源；
• 秀兰尚城、未来石、安康家园等小区，多款房源单价1666-4991 元 /㎡，总价 2 万 - 59 万，楼层、朝向可选，老城区配套成熟，通勤方便。

这个价位段是保定刚需的天堂，总价低、税费少，虽然楼龄偏老，但居住、过渡性价比拉满，也是当日上新最多的房源类型。

2. 中端主力区（7000-10000 元 /㎡）

市场最热门区间，次新房、电梯房、商圈房集中，单价 7 千 - 9 千为主，兼顾居住品质和价格：

• 香江东湖印象：86.1㎡两室，2013 年建成，豪装双阳，单价 8106 元 /㎡，总价 69.8 万，省监狱商圈热门小区；
• 中国府：117㎡三室，2023 年次新房，豪装南北，单价 9385 元 /㎡，总价 109.8 万，植物园商圈品质楼盘；
• 还有中央峰景、香溪茗苑、朝阳首府等小区，单价 7222-9264 元 /㎡，电梯房、中装精装可选，楼龄新、物业完善，是刚需换房首选。

3. 高端改善区（10000 元 /㎡以上）

单价破万的房源，多为次新小区、核心地段、大户型精装，品质更高，总价百万起步：

• 玉兰九赋 (玉兰花)：107㎡两室，2022 年建成，豪装南北，单价 11682 元 /㎡，总价 125 万，竞秀公园旁高端次新，本次统计单价最高房源；
• 府河丽苑、浩达公寓、书香门第等小区，单价 6785-8270 元 /㎡，大户型三居、双阳户型，配套学区、商圈，改善置换首选。

四、保定二手房市场总结：刚需闭眼选，改善挑稀缺

1. 总量充足，选择极多
   ：4.5 万套在售房源，覆盖所有片区、户型、价位，从几万上车到百万改善，全维度满足需求；
2. 低价房主导，上车门槛低
   ：7 千以下超 1.6 万套，每日上新超 6 成是低价房，刚需、过渡、投资都有大把捡漏机会；
3. 市场分化明显
   ：低价房流通快、上新多，万元以上高端房挂牌稳、上新少，改善房源更稀缺；
4. 片区价差大
   ：老小区单价千元出头，核心商圈次新破万，同区域不同楼龄、装修，价格差距极大，买房可选择性极强。

对于想在保定置业的朋友：刚需首选 7000 元 /㎡以下老小区，总价低、压力小，配套成熟；刚改首选 7000-10000 元 /㎡次新房，电梯房、户型好，性价比天花板；改善直接盯万元以上品质盘，次新、精装、地段优，保值性更强。

后续我们会持续更新保定二手房每日行情、热门小区报价、捡漏房源盘点，关注我们，买房不踩坑！

你更看好保定哪个片区的二手房？会选择低价老小区还是次新改善房？评论区聊聊～