昨天天津二手房成交数据分析

贝壳平台昨日天津二手房成交数据解析

核心数据总览

昨日全市二手成交157套，市内六区占比超5成，区域成交分化显著，核心改善板块表现突出。

各板块成交占比：

- 市内六区：82套，占比52.2%

- 环城四区：43套，占比27.4%

- 远郊+滨海：32套，占比20.4%

关键特征深度分析

1. 河西断层式领跑，核心区成成交主力

河西区以28套登顶，远超第二名武清（19套），是和平+宝坻+静海成交总和的7倍，凸显核心改善板块（学区、配套、次新房）的流通性优势；市内六区中南开（18套）、河东（16套）紧随其后，红桥（10套）、河北（8套）次之。

2. 外围板块冷热不均，武清/津南成外溢支柱

- 环城四区：津南（17套）领跑，西青/东丽/北辰均为8-9套，成交平稳，契合刚需外溢需求；

- 远郊+滨海：仅武清（19套）跻身全市前三，滨海（10套）持平红桥，宝坻（2套）、静海（1套）成交个位数，地缘性和配套短板导致流通性差。

3. 高端板块遇冷，和平成交低迷

和平区仅成交2套，受高价盘成交周期长、房源稀缺、学区政策稳定等因素影响，二手房流通性远低于河西、南开等改善板块。

4. 市场分化加剧，优质房源成流通核心

全市呈现「核心热、外围冷，优质热、普通冷」 特征：核心区优质次新房、学区房成交活跃，外围仅高性价比、近地铁板块有成交，冷门区域/普通房源流通性极差。

市场趋势总结

1. 核心板块定盘市场：河西、南开等核心改善区是天津二手房市场的「压舱石」，学区、配套、房龄仍是成交核心驱动力；

2. 刚需外溢指向明确：武清、津南凭借高性价比、地铁配套，成为刚需外溢的主要选择，环城其他区域成交相对平淡；

3. 成交向优质房源集中：无论核心区还是外围，优质次新房、近地铁、学区房的流通性远高于普通房源，市场分化进一步加剧；

4. 高价板块流通性受限：和平等顶级高价板块，受总价和房源稀缺影响，二手房成交活跃度偏低，远不如河西、南开的改善