二手房,为什么越来越香了?
- 2026-02-05 11:57:25
二手房,为什么越来越香了?
二手房越来越香，有数据为证。 数据显示，去年南宁二手房成交量为34816套，总成交面积365万㎡。 而去年南宁新房销售面积是300万㎡。 这个数据直接把二手房市场份额推到了54.8%，超过新房占比。 从下图可见，去年12月中，仅拥有“金九银十”的10月份一手房销量超过二手房，其余月份均被二手房反超。 去年1月、4月和7月，二手房销量断层式领先一手房。 
再看各大城区的二手房成交量，即下图2025年南宁市存量住宅成交量，大部分每一个月销量都在领先一手房。单价最高的青秀区，成交套数也是最高的。 
把时间拉长到5年周期，二手房是从什么时候威武起来的呢？ 
看图说话-- 过去，二手房销量相对于新房都是弟弟。 高峰期的2019年，二手房销售面积332万㎡，而新房销量达到了1162万㎡，遥遥领先二手房3.5倍的成交量。 2020年二手房销量稳步在304万㎡，新房销量出现了大幅下降，但依然有987万㎡。 2021年整个市场销量大幅下滑，二手房销量228万㎡，新房滑到了570万㎡。 2022年一二手销量继续滑铁卢，二手房销售面积207万㎡，新房只剩下了370万㎡。 转折点在疫情放开第一年的2023年，一二手房销售面积双双回弹，其中二手房销售面积262万㎡，新房销售面积401万㎡。 2024年二手房彻底迎来了春天，成交面积410万㎡，而新房成交面积仅296万㎡，二手房实现多年来的首次赶超。 2025年二手销售面积面积365万㎡，一手成交面积300万㎡，二手继续赶超。 这短短几年的数据，却是南宁楼市三个时代的映射: 第一个时代： 热火烹油，房东预期普遍很高，一二手倒挂，一手新房是绝对的市场主角。 第二个时代: 经历政策和疫情的双重打击，房价和房东预期一降再降，一二手倒挂成为过去式，二手逐渐占据性价比高位，销量节节攀升。 第三个时代： 存量时代与好房子突围时代。 2025年大量“好房子”涌现，把二手客户稍微拉回，但二手房依然占据主场，一手二手超级博弈的存量时代来临了。 可以看到，2023、2024、2025年这三年，不管一二手房如何此消彼长，但整体的销量基本持平在660多万㎡到700万㎡这个水平。 整个大市场如果没有强劲的信心加持，购买量很难再向上出现大变动。 大白话就是，蛋糕就这么大了，二手房分得多新房就少，新房分得多二手房就少。 这就意味着，新房的对手，不只是新房，还有那些潜藏在角落的老破小、老破大，以及大量的前几年入市的二手次新房。 现在的二手房市场让我感觉特别像淘宝： 数量大，价格香，配套明确，周边生活氛围还相对成熟，用心淘真有好货。 所以，很多购房者在新房市场找不到合适的，就向下去找二手房。 优居统计的南宁二手房挂牌量都已经到了14万套了，不过贝壳找房的数据是接近4万套。 数据差很大，但不可否认的是，南宁二手挂牌量很大，既有老旧破，也有产品较新的次新房可选。价格上更是非常诱人，部分地段二手房甚至陷入价格踩踏。 
除了性价比，当下的买房逻辑变了。 楼市高峰期，也是经济的高峰期，大家都觉得来钱容易，买房除了实用还得顾着门面。 我接触的部分购房者是不接受二手房的，觉得产品旧，买了没面子。 而现在钱不好赚了，房子价格还跌了，成了消费品。所以现在买房更追求性价比、实用性，而所见即所得的二手房优势就明显了。 当然，不是说二手房比一手房好，两者不能这么直接的去做比较。 毕竟，二手房再好那也是旧规产品，如果你希望产品更新颖，想要更深的产品迭代，那二手房就不是你的菜。 比如现在的四代宅，二手房市场没有； 两梯两户板楼大平层，二手房市场也很稀缺； 带会所、主题架空层的二手房也仅限于极个别前豪宅…… 而这些过去的奢侈产品在现在的新房市场一抓一大把，价格还比以前低。 其实说来说去还是看个人需求，没有谁比谁好，只有谁比谁更合适。 如果不懂选择，欢迎私信我们一对一咨询。 （本文数据由“邕有家”支持，特此感谢） 热点文章阅读： 连跌6年，南宁新房销量稳住了，什么信号？ 谁是南宁楼市“大小王”？权威数据揭露真相 盘点南宁27个新盘，今年买房必看 
看看2025年南宁卖得最好的二手房前10名——
不仅有龙光普罗旺斯、嘉和城、天誉花园、汇东星城等5000+到6000+元/㎡均价的低价房。
也有建发央玺、荣和大地等售价1.1万+—1.3万+元/㎡的万元单价盘。
还有利海亚洲国际这类可读桂雅路小学和三中青秀校区“双名校”的学区小户型。
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