下图是柴社长在历史文章《北京二环老破小租售比逆天！碾压四大行定存利率》中给大家列举的北京二三环高租售比小区位置 ↓

首批试点有三个区域：浦东、静安、徐汇

这三个区是上海房价较高的核心区，也是租赁需求最旺盛、老破小存量最集中的区域。

收购二手房有比较明确的标准

1、单套70平米以下

2、2000年以前的房子

3、不高于400万的总价

配套方面，必须交通便捷（轨交站点3公里辐射圈）、配套成熟、布局合理。静安区特别强调，优先布局重点产业园区、核心商圈周边。

资金来源包括“区级财政资金+企业自有资金+商业银行贷款”，中国建设银行提供中长期贷款支持。

❶鲶鱼效应

❷激活二手房市场流动性，类似房票付款方式，收储的二手房房款，定向购买新房

❸给予市场有力的信心支撑

❹抄底核心区老破小，为未来核心老城区整体拆迁xiē钉子。

上海下场回收二手房，还有一些更深入的原因，请看这条视频 ↓

利率2.11%，20年等额本息或先息后本房抵贷如何操作，请点击第 ② 条文章查看。柴社长团队从北京34家银行精选产品力最强的16家银行，彻底分析给您。总有一款适合您，哪款都比按揭强！

南邻新北苑，环靠温榆河！

双轨交、35分钟直达3大高能产业区！

北部群众盼了多年的歇甲项目终于来了！

自带热度的地块+先规划后开发的城市级湖岛综合体+最新一代住宅产品力，疯狂心动！昌平三大新盘项目同期对决，选哪个？

2025年10月，中建智地联合未来科学城置业以26.012亿元底价拿下昌平北七家歇甲村A组团地块歇甲六子，规划19 栋11-18层小高层+洋房，共832户，主打约99-130㎡三至四居，少量78三居，小道消息得房率90%-95%。预计3月初开放售楼处和样板间，3月中旬开盘。

一、先规划后开发！三轨交+稀缺湖岛生态资源+文教商全配套

约64万方歇甲国际公园湾区是由昌平政府主导，政企共同规划、设计、打造的高能级城市公园湾区。《昌平区北七家镇南部组团 CP02-0704-0024～0078 地块规划综合实施方案》 公示了歇甲板块完整规划，涵盖居住、商业、教育、体育、休闲全功能，是北京首个“先规划后开发”的城市级湖岛综合体样板。湾区内板块内17块住宅用地，全新开发，没有老破小的全新城市界面！

三轨交，15-35分钟直达3大高端产业区！

国贤府park项目距地铁天通苑东站入口约900米，而这个站点，目前是17、18双轨交通，未来将有17支线三轨交汇！

17号线1站未来科学城，3站直达望京西站约15分钟、7站直达工体约28分钟，9站直达永安里国贸CBD约35分钟；

18号线（13A线）去年底已正式通车，9站直达海淀上地软件园，约35分钟；

另有规划的17号线支线，从天通苑东站引出。

未来国贤府park将是拥有三轨交的项目，无论你在望京、上地产业园还是国贸CBD上班，都可以35分钟直达！

另外，自驾有立汤路、京承高速、机场高速，不堵车的情况下20分钟望京、30分钟国贸，通勤十分高效！

幼小中教育全覆盖，目送娃上学！

项目西侧规划12班幼儿园，东侧规划小学，南侧B地块内规划了中学，从出生到中学，都在这歇甲湾内！周边3公里还有北师大实验小学未来科技城学校、朝阳外国语学校等。

商业、医疗、文娱配套一应俱全！

生活配套，不出歇甲湾，一样全满足。板块内配建约8400平体育中心，涵盖了网球、羽毛球、乒乓球等运动场地、约3800㎡社区会客厅、约2000㎡文化中心，规划了图书馆、咖啡厅等功能。

地铁口附近还规划了约2.8万方的滨湖商业，足以满足日常所需，板块外不远处有国泰百货、天通苑购物中心，附近还有北苑天街、向北约7.5km就是去年底刚开业的山姆会员店。

日常遛弯、周末带娃，溜达就能去东侧约30万方的温榆河公园，南侧还有清河营郊野公园，双园环绕，生态宜居。此外项目西南侧还有滨湖公园。

国贤府park项目附近约2公里内有天通苑中医医院，约5公里有清华长庚医院中日友好医院来广营院区、航空总医院等就医便捷。

二、小面积三居+高得房率的“好房子”

国贤府park占地面积约4.41万㎡，地上建筑面积约9.13万㎡，容积率约2.07，住宅楼面价约2.85 万 /㎡。

两住宅地块共18栋11-18层住宅楼，设计了3个下沉庭院、风雨连廊、首层局部架空等好房子配套。

北侧0038地块规划了7 栋楼，其中2栋18层、5栋11层小高，共328户。4号楼为首层局部架空的央景楼王，南北两侧设计了风雨连廊。

南侧0046地块规划了11 栋共504 户。社区楼王6号楼底部首层局部架空，南北两侧以及7号楼北侧设计了风雨连廊。

歇甲国贤府park主力户型约99-145平，少量78平两面宽的小三居，非常适合刚需上车，各户型基本都是南北向，通面宽阳台 + 设备平台赠送，拉高得房率。

从曝光的户型来看，78平小三居是南北向两面宽产品，约90平三居做到双卫，约110㎡四居三面宽四叶草格局公私分区。约130㎡以上四居为四面宽，带私家电梯厅、270° 飘窗。均价预计5.5万/㎡左右，刚需到改善全覆盖。

柴社长给大家放几张中建智地在昌平的早期项目北京国贤府的户型，国贤府park户型设计大概率会在此基础上升级。

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房地产即将进入新周期！

2月7日12:30欢迎大家携亲朋好友参加柴社长在国贸CBD 金桐拾贰举办的见面会，来听点“电视台不让播的，一般人不会说的”，带你深入了解经济与房产，打破信息差，守护家庭财富，扫码入群↓

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