南京能卖到8万的二手房,只有这种了...

2026年已过去一个月，南京二手房成交量持续走高，那么如今价格最高的二手房又是谁？

此前我们曾提到，位于河西中部的金基汇锦国际成交了一套联排别墅，成交单价高达8.1万/㎡。然而截至目前，南京今年仍未出现第二个成交价超过8万的二手房，甚至连一些独栋别墅都做不到。

金基汇锦国际的别墅为什么如此抗跌？在如今南京楼市大平层产品铺天盖地的时代，老牌别墅为何又再度雄起？

总面积超1000㎡？

来自城市别墅的“力大砖飞”

当我们仔细了解过这套房的特性后，便能理解买家愿意支付8万/㎡高价的心理了。

具体来看，这套来自金基汇锦国际的联排别墅，建面约269.2㎡，原房东报价2500万，砍价300万后2200万成交，成交单价81723元/㎡，成交周期69天，算上看房、约谈等时间，可以说一挂出来基本就被人盯上了。

值得注意的是，超8万/㎡的成交价不仅刷新了小区自身的历史价格，放眼整个南京楼市，近一年也难以找到类似的高价案例。在当下二手房市场以价换量的今天，买房人为什么欣然接受如此高价？原因很简单：

这套别墅的得房率高到离谱，夸张点说甚至超过了400%！

虽然这套二手房的房本上写的是270㎡，但由于是联排别墅且是边户，房子附赠270°超大院子，面积高达600㎡！

（图源网络）

房源内部为三层联排设计，地上3层地下1层，精装修交付，且地下室不算产权面积。“加上原房主改造部分，室内面积有将近500㎡。”当地中介解释道。

500㎡室内面积+600㎡院落面积，这套别墅远超纸面数据的超大实得面积，称得上是大面积豪宅中“力大砖飞”的典型，也难怪乐于接受8万这样的“超高单价”。

实际上，这不是金基汇锦国际第一次卖出如此高价。

去年上半年，该小区成交了一套271㎡的联排别墅，成交价同样为2200万，单价8.1万/㎡；去年年末，小区又成交了一套248㎡的房源，成交价1590万，单价6.3万/㎡。

即便上了法拍，金基汇锦国际依然价值不菲。去年8月，小区一套起拍价为1134万的别墅，硬是竞拍93轮卖到了1729.3万，单价冲上了6.4万/㎡。

由此可见，金基汇锦国际的别墅区，已然成为当下南京主城区二手房市场中，房价最高的那一档产品。

大平层OR大别墅

数量稀缺+高性价比成逆转关键

如今的南京楼市，不论是河西、南部新城、江宁还是江北，高端改善都是以大平层为主，光是在河西，就有270㎡起步的金陵月华、190㎡起步的合玺东方、200㎡起步的瑞玺和江南玖序等众多大平层可选。

然而低密别墅产品，相对来说就要稀缺得多。

例如在河西，新房方面仅有瑞玺和凤起潮鸣等少数新盘有多层产品有售；二手房方面，除了上文的金基汇锦国际，整个河西还有金马郦城、御江金城、紫薇园、紫檀雅居、涟城这些小区有别墅可售，房源总数不超过700套，且半数以上房源都集中在涟城中。

除了涟城别墅价格相对便宜点外（成交价3-4.5万/㎡），其他河西别墅的二手价格，基本都在5万/㎡以上。

虽然河西别墅的成交价高于区域平均水平，但不少房源的门槛相比过去已经降价很多了，导致这些别墅价格与当下新房大平层逐步对齐，进而凭借低密、高得房率等优点，俘获了不少买房人的心。

要知道，南京楼市目前逐渐步入“低密时代”，许多超低容积率的低密洋房和多层产品，受到不少改善群体的青睐，但价格门槛却普遍偏高。随着一些主城老牌别墅价格的回落，这些获得了地段和市场认可的小区，性价比逐渐凸显，成为高端改善客户的重要选择之一。

据相关统计显示，去年1-8月河西成交了22套别墅，而2024年的同期只成交了2套，二手别墅成交活跃度的增长，可见一斑。

（图源：勤谈楼市）

由此可见，主城别墅这类过去仅在小范围内流通的小众高端改善，未来随着低密新盘的上市和流行，高性价比的老牌别墅，或将成为二手房改善市场的“新宠儿”。

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