每年春节过后，都会有一批房产抵押贷客户面临贷款到期归本的问题。
尽管现在很多银行已经支持不归本续签，但受房价以及个人征信影响，仍然会有大量客户续签失败，不得不归还银行本金或者找下家银行转贷。
结合我个人的经验来说，但凡房产抵押即将到期，那务必提前2个月着手续贷或者转贷的工作！
尽管大多数银行都是授信十年，每3年审核续签。但续签的决定权掌握在银行手上，房子价值、个人负债、信用卡使用率、近期查询等情况，都可能导致续签失败。
提前和客户经理沟通，有助于我们了解续签政策，不至于出现贷款到期，突然抽贷的尴尬局面。
大部分小区的价值只有前两年的七八成，如果之前办理的房抵已经贷足了7成，那现在到期续贷额度必然不够。这时候我们需要早点和客户经理确认可贷额度，如果需要补的差额比较大，那就得找成数更高的银行转贷。
如今负债人群庞大，有部分客户就指望着房子能抵押贷出更多钱来置换其他债务。我们可以早点找几家成数高的银行，了解高成数的要求，提前评估房子价格。
房产抵押贷从申请到放款，大致需要10~20个工作日。我们可以先在下家银行“带抵进件”，等审核结果。如果批复的额度和利率比较满意，再去结清上家银行的贷款、解除房子抵押。最后，去下家银行办理抵押的后续流程。
