宁波二手房月报:开年二手房成绩单出炉,宁波市场是“乍暖”还是“还寒”?
- 2026-02-06 17:39:30
宁波二手房月报:开年二手房成绩单出炉,宁波市场是“乍暖”还是“还寒”?
2026年开年的首月，相信不少观众都在期盼着房地产市场迎来开门红，那么就让我们一同来看看宁波二手房市场在这个首月的发挥如何吧。 
1月宁波二手房市场市六区整体成交5151套，环比12月（5137套）近乎持平；与去年同期（2725套）相比，同比大涨89%。乐观来看，今年房地产的形势相较于去年显著回暖。 
从各区二手房成交量来看，本月鄞州区涨幅最大，约9%；海曙区跌幅最高，约-12%。 其中本月成交量最高的依然为鄞州区，共成交1888套。 
再来看看市三区中排名前五的街道都有哪些吧。 鄞州区 
海曙区 
江北区 
下面的榜单为您呈现，在这开年首月里，哪些小区是宁波市三区的“成交之星”。 鄞州区 
在1月的鄞州区二手房市场上，除去溪岚雅苑外，其余上榜小区皆是安置房。 其中排名第一的徐戎佳苑一周共成交133套，应该是有特殊情况，集中备案所导致。 
（清辉东苑位置图） 海曙区 
海曙的榜首董博苑为安置房，成交均价较低，同时也是海曙第三外国语学校的学区房，然而，贴隔壁的集港馨苑于1月却无任何成交，与董博苑是“天壤之别”。 主要原因为董博苑体量较大、楼龄较新，最新的三期建成年份为2021年，而集港馨苑建成年份为2019年，且董博苑单价更低，户型较集港馨苑也更加方正。 
（董博苑位置图） 江北区 
榜单中的冠军云江府是青藤书院的学区房，甬樾湾为保障性住房，这两个小区也属于是江北区榜单中的常驻嘉宾了。 值得一提的是，榜单里除了甬樾湾，剩下几个热门盘全都扎堆在姚江新区。由此不难看出，姚江新区绝对是目前江北楼市里，住宅成交最火的板块之一。 
（云江府位置图） 
2026年开年的宁波二手房市场，以 “量稳质升” 的态势完成新年开局。 这场开局之战，既留下了清晰的成交数据印记，更勾勒出宁波二手房市场向理性、健康方向演进的坚实轨迹。 
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1月二手房市场快讯
值得一提的是榜单中的清辉东苑，这个安置房在去年7月份刚入市的时候就异常火爆，短短半个月时间销售有100来套，可谓明湖板块最热闹的地方。
清辉东苑和贴隔壁的清逸东苑一起，得益于超高的性价比、没有硬伤的位置、华师大明湖校区的加持、周边各大豪宅的包围等等，对于刚需客户来说简直就是香饽饽~
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