时光悄然流转，不经意间，2026年的1月已悄然画上句号，值得一提的是，这个1月意义非凡，它既是东莞购房新政落幕后的首月，也是东莞购房新政延续的今年首月。
当不少购房者原本以为新政补贴的福利就此戛然而止，然而，就在大家都觉得错过绝佳置业机会的时候，1月27日，东莞官方送来一颗“定心丸”，宣布推出3万元购房补贴，让这份购房福利得以延续。
那么，在这波补贴政策的延续之下，东莞楼市在1月份的成交情况又会掀起怎样的波澜、呈现出怎样的变化呢？具体详情往下看。
首先我们来看一下东莞1月楼市表现，根据中原地产研究院数据显示，2026年1月东莞一手住宅成交约645套、8万㎡，同比下滑35%和下滑36%。成交量处于历史同期最低水平，受春节影响，较去年同期减约3成，连续四年稳中缓降。东莞1月一手住宅网签均价约22313元/㎡，同比下滑约6%。处于近6年同期最低，连续5年下跌，略高于2020年同期。
图源：中原地产研究院
根据中原地产研究院显示，2026年东莞1月新房成交前三名的分别是滨海湾新区的滨海润府望雲（56套）、望牛墩的TOD未来时代（52套）和虎门的信鸿博茂华府（49套）。
图源：中原地产研究院
根据中原地产研究院数据显示，2026年1月东莞二手住宅成交约3088套、34万㎡，同比上涨28%和上涨32%。无论是成交套数还是成交面积量都遥遥领先新房。
东莞核心区域二手房成交活跃，但非核心区域二手房价格跌幅更大，形成“核心区稳价、外围区降价”的分化格局，吸引不同预算的购房者。
图源：中原地产研究院
购房者心态逐渐理性，更关注房产的实际居住价值与性价比，而非盲目追逐新房。二手房因配套成熟、即买即住的特点，成为首选。东莞核心区域（如南城、松山湖）因产业集聚、教育医疗资源丰富，二手房需求持续旺盛；而外围区域因配套不足、人口吸引力较弱，新房去化困难，进一步拉大了一二手成交差距。今年春节前的淡季行情较往年提早，一方面随着补贴政策结束，不少刚需群体寄望政策延期或者新一年更多新政出台，另一方面加重对比地段成熟、价格透明的二手房市场，整体来看，市场复苏需或等待更多新的政策信号。
2026年楼市开局，叠加春节临近的季节性因素，东莞一二手楼市呈现“分化明显、二手坚挺新房低位盘整”的格局，2月受春节影响，行情以“平稳过渡、分化加剧”为主，3月随着政策效应集中释放、市场信心修复，有望迎来楼市“小阳春”雏形。
新春置业季，松山湖的松湖润府以诚意回馈全城，特别推出新春六重礼福利，即日起-2月24日期间，签订购房可享受限时97折和限时教育补贴98折，车位和房子一起购买也能享受到98折，还有东莞政策补贴的3万元，成交砸金蛋送礼品，转发集赞还能送坚果礼盒一份。
松湖润府目前在售建面约125-143㎡四房户型，实景现房，即买即住。
值得一提的是，在东莞1月份住宅成交前十排名中，华润成为最大赢家，共有三个项目上榜，除了松湖润府外，其中，滨海湾新区的滨海润府凭借1月份劲销3亿荣登榜首，目前6栋、7栋在清楼状态中，在售建面约93-120-139㎡三至四房。
而东城的旗峰润府也占据一席之地，目前在售建面约92-122-143-149㎡三至四房新规产品。
同样是东城的项目，民盈高田国贸府，带来了超高使用率的新规产品，使用率超100%，目前在售建面约91-143㎡三至四房，
在1月21日，中国人民银行广东省分行发文表示，自2026年1月21日起，商业用房购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。各商业银行可在不低于上述政策下限的基础上，根据市场化、法治化原则，结合自身经营状况和客户风险情况，自主确定每笔贷款的具体首付款比例。这也直接说明了买商业房门槛降低，成本也降低了。有利于刺激促进楼市的成交量。
这可是近20年以来头一回大幅放宽，直接给想入手商业用房的人，实实在在降低了购房门槛！
早在前段时间，东莞官方就已经公布了一项商办新政，东莞市住房和城乡建设局、东莞市自然资源局，联合发布“关于印发《东莞市既有建筑改变使用功能规划消防联合审查管理办法》的通知”。
东莞存在大量商业办公用房库存，允许改建为租赁住房可以有效盘活这些存量资源，避免资源浪费。通过改建，满足新市民、青年人等群体的需求。
内文重要提到：以下建筑业态，符合条件下可变更用途。
商业建筑，同一产权主体的建筑改造为住宿（宾馆、旅馆）等。办公建筑，同一产权主体的建筑改造为住宿（宾馆、旅馆）等。随着东莞城市化进程的加速和旅游业的发展，住宿需求日益多元化，既有高端酒店的需求，也有经济型酒店和民宿的需求。
在符合条件下，东莞商办建筑，可改造为住宿功能。对于产权主体而言，通过改造可以增加租金收入或经营收益，提升资产价值；对于城市而言，可以优化资源配置，提高土地利用效率。整个一月份，东莞的土地市场都毫无动静，正当大家都以为春节前会交“零分”的时候，昨天（2月2日），东莞市公共资源交易网挂出一宗占地约31.7万平，位于东城牛山社区的商业地块。东莞今年首宗地块正式诞生！据悉，该地块为名冠绿洲主题乐园所在。作为东莞主城区首个超大型文商旅项目，名冠绿洲被寄予厚望。
图源：东莞公共资源交易网
2026WG001号地块，起始价约7.3005亿元，将于2026年3月4日正式开拍。地块位于东城街道牛山社区，占地面积约31.7万㎡，是妥妥的“巨无霸”地块。其总建筑面积约28.57万平方米，容积率仅为0.9，出让年限40年。
该地块开发建设期为3年，地块要求于2027年4月3日前开工，2030年4月3日前竣工。近四年的建设周期，体现了项目的复杂性和高标准。
需要注意的是，这是一宗定位高远的文旅综合用地，竞拍者需要具有大型游乐项目建设运营经验。
而且，关于地块的限制和监管还不少。首先对于地块的可售物业，有着严格的限制。
根据文件，地块总计容建面的70%物业需要竞拍者自持40年，仅有30%物业（不超过85719平）可售。可售商业物业布局区域要求独立且集聚，分割销售方案须在获得东城街道的同意。
根据协议约定，地块项目类型为文商旅业综合体，乙方要具有大型游乐项目建设运营经验。
项目投资不少于40亿元，其中，固定资产投资不少于30亿元（包括建筑物及附属设施，设备投资，室内装修和土地价款等）。
名冠·绿洲，东莞酝酿已久的文旅项目，紧邻同沙生态公园，周边自然环境优渥。
项目总投资30亿元，占地面积约480亩，计划旨在建设为集高端文旅、艺数创意、IP孵化和星级酒店于一体的大型文商旅综合体。
值得一提的是，《广东省2026年重点建设项目计划》正式发布，东莞共有122个项目入选，总投资约3537亿元。其中，名冠·绿洲被列入该省级重点建设项目名单。
东莞作为制造业强市，文旅产业长期缺乏标志性项目，难以满足市民对高品质休闲度假的需求。一旦名冠绿洲项目正式完成，不仅能填补文旅空白，还能帮助优化城市空间布局，提升区域竞争力，助力东莞从“工业城市”向“宜居宜业宜游城市”转型。
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