兴业拍卖|2月26日房产简报:1.6万/平,朝阳4环内双拼别墅,观筑庭园4.7折上拍

北京房产交易数据简报

2026年2月25日北京二手房成交400套，本月累计成交7186套，其中住宅成交369套，本月住宅累计成交6335套，北京新建商品住宅成交50套，本月累计成交976套。

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【朝阳-十里河】观筑庭园5-1号楼5-1-2室（双拼别墅）

推荐理由：观筑庭园作为朝阳区十里河板块的稀缺墅居标杆，占位城市核心居住区，地处朝阳十里河核心区位，紧邻南三环、东三环等城市主干道，多条公交线路环绕，便捷接驳地铁10号线、14号线、17号线等轨道交通，尽享国贸CBD、双井、亦庄等核心商圈的发展红利与成熟生活圈辐射；社区以双拼别墅等低密产品为核心，建筑风格兼具现代质感与居住温度，打造出纯粹的高端居住圈层；社区规划科学合理，依托优越的楼栋布局实现了南北东多向采光与良好通风条件，配备专属物业服务，为业主提供周全的日常保障，同时大尺度的空间规划满足了家族居住、休闲娱乐等多元需求，是朝阳板块内兼具稀缺性与实用性的墅居优选。

周边配套：板块内优质教育资源集聚，多所中小学环伺，覆盖全龄段教育需求，为子女成长提供良好的教育环境。近邻北京中医药大学东方医院、北京垂杨柳医院等优质医疗配套，社区周边分布着多家社区卫生服务站与便民诊所，为家人健康保驾护航。咫尺新业广场、住总万科广场、十里河家居建材商圈、潘家园古玩城等商业综合体，超市、餐饮、休闲娱乐、家居采购等业态齐全，一站式满足日常购物、社交与品质消费需求。毗邻城市绿肺，周边公园、绿地环绕，茶余饭后漫步休闲、健身观景，尽享惬意的墅居生活，满足全维度生活需求！

本次拍卖房产为观筑庭园5-1号楼5-1-2室双拼别墅，8室2厅布局，建筑面积449.54㎡，共4层，南北东三向采光设计，空间尺度阔绰，功能分区灵活多变；此次房源起拍价744万，较市场参考价1575万下调至4.7折，性价比突出；定于 2026年3月16日上午10时开拍！

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