子女取得父母房产的三种方式对比
特点：在父母去世后方可完成过户
缺点：按照现行税收政策，继承的房屋出售时，原始原值为零，如果不是满五唯一，要按照出售价格与原值之间的差额缴纳20%的个人所得税，但并不绝对，有些地方可以按照出售总价的1%核定征收个人所得税。
第二种，赠与。
之前写过，因赠与在房屋过户前有任意撤销，而经过公证的赠与，仅在满足特定条件时方可撤销。。
相关法条，《民法典》第六百五十八条：
“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”
第六百六十三条 ：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”
特点：在父母在世时已经锁定房屋。
缺点：与继承一样，赠与得到的房屋出售时，因为房屋原值为零，也可能面临20%的高额个人所得税。
第三种，名为买卖、实为赠与的交易
如果该房屋产权清晰、没有未分割的共有人，且仅有一个法定继承人，采用这种方式既可以提前拿到房屋，还可以避免高额个人所得税。
但是但是但是，如果以上条件不满足，这种方式是风险最大的。
举两个例子，第一，房屋属于老人自己单独所有，生前卖给女儿，但女儿未支付房款，老人去世后，儿子起诉，要求确认前述买卖合同无效，理由是名为买卖实为赠与，为虚假的意思表示，这一主张会得到法院支持。
法律依据：《民法典》第一百四十六条 ：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”
第二个例子，一方老人先去世，未留遗嘱，房屋归一方老人和两个孩子共同所有，未析产。在世的老人生前将房屋卖给老二，老人去世后老大起诉，要求确认买卖合同无效，理由除了前面所说虚假意思表示外，还有一条，老人将房屋卖给老二，系和老二恶意串通，损害老大利益，因为房屋中有老大份额。
法律依据，《民法典》 第一百五十四条 ：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
如果已经按照买卖过户了，如何破解？
简单，让老人再留一份遗嘱，写明房屋份额留于某个子女，日后即使买卖合同被确认无效，按照遗嘱，依然可以取得房屋。
