二手房迎来利好!
一是信心和预期的问题，二是流动性的问题，三是库存的问题。现在很多人觉得城市里房子盖太多了，确实有不少房子空着没人住。但是新房因为质量好、户型新，还是有不少人抢着买，有些还要摇号。麻烦主要在二手房这边——很多二手房挂很久都卖不掉，想换新房的人因为旧房卖不出去，手里没钱，也就换不了房。这就形成了一个“卖不动-买不了”的死结。为了解决这个问题，国家出手了，推出了“收储”政策。说白了，就是政府出钱，把市面上一些符合条件的二手房买下来，改成保障房。这样既能帮房东变现、去库存，又能增加租房供应。目前上海有三个区（浦东、静安、徐汇）已经在试点。它们收的房子一般有这些共同点：小户型（70㎡以下）、产权清楚、位置比较好（比如靠近地铁、商圈或者产业园）、总价不太高。为什么选上海先试？因为上海外地人多、房租贵、租房需求大。以后其他城市如果推行，很可能也是优先考虑那些人口多、房价高的一二线城市，并且房子得在地铁、商圈附近，小户型更容易被收。说白了，这不是撒钱救市，而是有选择地收购那些地段好、容易租出去的房子。很多小城市或者地段偏的房子，基本赶不上这波政策了。简单总结：政府帮忙收一部分二手房转保障房，主要为了盘活市场、去库存，但只会在少数有租房价值的大城市核心区推行。
