安澜上海年后果断开分销 周边二手房业主悬了

马年春节后不久，备受瞩目的标杆豪宅安澜上海便开启了分销，让市场始料未及。项目在去年12月26日首次开盘，至今网签率超过半数。对于周边二手房业主来说，这并非是个好消息。

总价地王果断开分销

2月底元宵节之前，作为现任全国总价地王，安澜上海开启了分销模式，市场随之传出其存在额外折扣消息。

3月1日，安澜上海就此发布严正声明，指出任何机构及个人宣称的“有额外返现折扣"等信息均不属实，并且我司严禁销售机构对外返佣，原则问题不容触犯。如有发生任何利益纠纷，请直接报警并通过司法途径维护您的自身利益。

此外，声明中还表示，我司已与正式合作的销售机构签订书面承诺，杜绝返佣以维护市场正常秩序。对于个别机构及个人损害我司及本项目声誉的行为，我司将依法保留追究其法律责任的权利。

实际上，按照此前情况，所谓的额外折扣是分销机构私底下与购房者达成的协议，分销机构拿到佣金后让渡一部分给购房者，与开发商并无直接关系。因此，开发商表示并无额外折扣也是实话。

而一些人为了获取更多关注度和客源，在宣传时会以打折优惠口径去发布，由此造成了如今的局面，很多楼盘都面临这种情况。

首开两月后网签过半

而安澜上海之所以会在春节后立马就开启分销，核心原因还在于销售进度不理想。

项目在2025年12月26日首次开盘，推出211套住宅，有效认筹客户达到327组，认筹率155%。

但是，实际网签情况并没有其认筹数据那么亮眼。截止到2026年3月6日上午，网上房地产显示已售住宅为119套，占比56.4%，另有77套可售和15套已预定。

对于开发商中海、招商来说，迅速清盘一批次房源是当下首要目标，因为随后二批次即将上市，均价大概率会高于首批次，从而形成低开高走趋势，才能更好的对外销售。

此前已有其他楼盘运用分销+低开高走的营销模式，后续房源虽然价格上涨，但是通过分销可以变相降低购房者成本，避免价格上涨后的销量下滑。

周边二手房压力陡增

安澜上海开启分销也让周边二手房中介和业主压力陡增，业主本希望通过安澜上海热销来拔高区域房价，结果并未能如其所愿。

安澜上海首开均价为17.88万每平，并且是住宅新规后的台板社区，产品力远高于周边二手房，因此二手房价格天花板不得不下降。

贝壳找房数据显示，直接距离安澜上海约1.2公里的尚海湾豪庭三期目前挂牌价18.4万每平，去年12月实际成交均价16.7万每平。

直线距离2.3公里外的百汇园二期目前挂牌均价17.3万每平，去年12月实际成交均价15.4万每平。

类似于上述这类项目是遭遇冲击最大的小区，业主心理预期将会因为安澜上海而有所降低。

目前市场上有一句话，开启分销的市区楼盘周边，二手房价补跌难以避免。

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