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最近被朋友圈刷屏，3月首个周末成交破500套，二手房买卖市场仿佛“如火如荼”。
真实了解到，最近二手房成交确实还可以，从小编收到的咨询量和周边同行的成交来看，成交量确实上来了。
从后台以及朋友圈咨询来看，主要分为三大类：第一类是为了学区房（孟母三迁的）；第二类是去年已经看了一年了，基本上锁定了小区，就等房东价格下来合适就下手了；第三类是自己小区趁着小阳春卖掉了，就马上买进了改善房。
成交数据：截至2026年3月14日，本月二手房已网签2771套，今日二手房成交214套。
👆截图来自于杭房数据
走势曲线：2025年3月份成交11266套，4月成交8077套，而26年过年比去年晚，个人认为今年真的高峰还未来到，预计在3月底到4月初五。
价格：3.2-3.8日贝壳二手成交均价2.46万/㎡，成交量797套，看房人数19983人。
👆截图来自于贝壳APP
从成交价格来看，较上月有所下降，整体二手市场依然是“以价换量”时期。
但也有听说部分房东涨价的，涌粼府一房东涨价是因为他看的南星桥房子涨价了，改善地段部分房东心态比较稳的，自己没有看中很合适的房源，也不着急卖。
江湘云庐：成交高核心是价格倒挂+地铁+浙二+政策+小阳春叠加，刚需集中上车。
绿地旭辉城：这一圈附近最坚挺的还是“壹号院”，“绿地旭辉城”从当年的1.5万/平涨到7万＋，目前已回落到5万＋，项目最大是优势地段，最大的bug楼层太高。
西湖公馆：成交核心是低总价+强产品+配套兑现+市场回暖四力共振，精准击中之江转塘的改善与刚需客群。
带看榜单：比较热点的项目城西方向，临安、余杭和拱墅运河新城，但成交并未上榜。
绿城·桃源小镇多的原因是：项目是超大型社区，约有7000多户，固挂牌量也大。
前10名存量的小区都是超大型社区特点，挂牌量也会大一点，下次可以统计下挂牌比例。
走势：杭州最新二手房为26305元/平，近一月变动-0.1%，近一年变动-7.2%，目前趋势还在小幅下降，趋于平衡。
2020.3.8-2026.3.8，近6年全国房产下跌30.3%，杭州下跌27.2%，高峰已过。
今年杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以内的房源，成交占比高达56%，比去年同期整整高出13个百分点。
三墩、良渚、闲林、星桥、南部卧城，这些总价友好的板块成了这波行情的"主战场"。
闲林依然是"榜一大哥"的有力竞争者。闲林山水、西溪山庄等小区凭借120万﹣150万的总价，单周就能成交6套以上。
成交依然以低总价为主力，大面积高总价成交量低，虽然成交火热，但这并不是一轮普涨的牛市，而是一场"结构性回暖"。
个人建议：普通家庭手上持有1-2套房子即可，合并去置换更好的房子。
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