被执行人的房产已经被其他债权人查封了,我还能轮候查封吗?

网友提问： 被执行人的房产已经被其他债权人查封了，我还能轮候查封吗？

小编： 能查，但要搞清楚自己排第几。

轮候查封这个操作完全合法，房产被别人先封了不代表你没机会，你去向执行法院申请轮候查封，登记在册，一旦首封解除，你的查封自动生效，这套机制在《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》里写得很清楚。

但有一点必须说透：轮候查封不等于优先受偿，普通债权的受偿顺序，一般按查封先后来排，首封债权人先拿钱，你排后面，更麻烦的情况是，如果首封债权人对这套房子还有抵押权或者建设工程优先受偿权，那他们属于优先债权，你得等他们全部受偿完才轮到你。

所以申请轮候查封之前，先把这几件事查清楚：首封是哪个法院、首封债权人是普通债权还是有担保物权、房产估值够不够覆盖所有债务，如果首封法院查封超过60天还没发拍卖公告，你可以请你的执行法院去商请移送处置权，别干等着，另外记得盯着查封期限，不动产查封最长三年，到期没续封就自动解除，你的轮候查封那时候才真正生效。