国家统计局3月16日最新发布，2026年2月70城房价指数正式出炉。合肥再一次跑出独立行情：新房同比上涨1.3%，环比持平，成为全国少数价格保持上涨的城市。
与此同时，合肥3月楼市持续升温：周末多盘上演上百人抢房，二手房成交量暴涨、屡创新高，市场回温信号非常明确。
2月份，70城房价整体呈现环比降幅收窄、同比下降的态势。
• 新房：10城环比上涨、7城持平，合计较上月增加9城，企稳迹象明显。
• 一线城市新房由降转平，北京、上海小幅上涨；二三线城市降幅同步收窄。
• 二手房价格跌幅同样收窄，北京、上海率先环比上涨，市场逐步修复。
整体来看，全国楼市正从深度调整中走出，城市分化加剧，强二线城市率先回暖。
在全国多数城市同比下跌的背景下，合肥交出亮眼成绩单：
• 国家统计局：合肥新房同比上涨1.3%，环比持平。
• 中指研究院：2月合肥新房样本均价15849元/㎡，环比上浮0.54%，涨幅位居全国第二。
进入3月，合肥新房热度进一步走高：
• 政务东·招商百川序首开热销，现场人气火爆，首开去化约8成，整盘去化30%。
• 经开区·天阜清澜玉华启动验资，首日破百组。
• 经开区·华润嘉宸单日到访约200组，单日成交金额破1亿元。
优质板块、品质楼盘率先领涨，改善需求集中释放。
克而瑞数据显示，刚刚过去的一周，合肥新房成交套数环比上涨40.37%，成交面积环比上涨28.67%，成交总金额环比上涨20.61%。
从成交结构来看，90-120㎡户型占比最高，达56.8%，改善型需求成为市场主力。
虽然2月合肥二手房价格仍有小幅下调，但跌幅持续收窄，市场正从“以价换量”走向“量价企稳”。
3月成交数据更是炸裂：
• 截至3月12日：合肥二手房成交3870套。
• 仅过一个周末：总成交直接冲到5283套。
• 3月15日：单日成交589套，再创近期新高。
对比来看：
• 2月整月合肥二手房网签仅3336套。
• 3月仅过半，成交量已远超2月全月，有望冲击7000套大关。
据贝壳监测，3月1-15日合肥二手房成交量累计环比增幅达到136%，超过2023年同期，创下近5年来半月度新高。
刚刚过去的一周，合肥二手房成交均价环比上涨2.9%，量价齐升态势明显。
分区域来看，合肥各大板块二手房成交量全线大涨：
• 政务区：环比上涨207.7%，涨幅全市第一。
• 高新区：环比上涨106.5%。
• 庐阳区：环比上涨95.8%。
• 包河、蜀山、经开、滨湖涨幅均超过70%。
受红四方地块（天鹅湾壹号）、大型地标商业落地等利好推动，天鹅湖东祁门路沿线楼盘关注度大幅抬升。
从成交面积段看：
• 二手房90㎡以下小户型占比最高，达39.2%，成交最为活跃。
• 90-120㎡占比38.7%，刚改同步发力。
市场热度也传导至挂牌端：
3月2日-8日，合肥贝壳二手房新增挂牌量环比增长10.1%，挂牌均价14546元/㎡，环比增长4.5%。
业内分析：
1. 传统销售旺季来临，成交量上涨修复业主信心。
2. 购房补贴5月14日截止，政策窗口期临近，买卖双方均加速入市。
3. 3月是入学家庭购房窗口期，优质教育资源片区二手房热度飙升。
4. 大量的二手房跌入低价，观望的购房者怕涨价，集中入场，推动成交量持续走高。
从全国70城数据到合肥本地市场，多重信号指向同一个结论：
合肥楼市正在稳步回暖，核心区、优质盘率先走强，二手房成交量持续爆发。
对于购房者而言，当前市场更趋理性，按需置业、优选品质与配套，仍是最稳妥的选择。
