官媒定调!合肥新房二手房彻底回温!二手房成交量暴涨136%,新房成交套数环比涨 40.37%!金三小阳春真的来了

最近合肥人的朋友圈，一半被春日限定的樱花花海刷屏，另一半，则全被合肥楼市的回暖消息占满了。

“二手房半月成交量环比增幅达 136%”“单周新房成交套数环比涨超 40%”“二手房成交均价单周环比上涨 2.9%”…… 这些扎眼的数字，让观望了许久的买房人坐不住了：合肥楼市，真的热起来了？

这一次，不是房产中介的单方面营销，也不是自媒体的渲染造势，而是合肥官媒下场报道，合肥市房产局官方转发，用实打实的成交数据，给合肥楼市的回暖，盖下了最权威的章。

官媒下场定调！合肥二手房回暖，不是自嗨是实锤

近期，合肥新房、二手房市场成交活跃。贝壳监测数据显示，本月1-15日二手房成交量累计环比增幅达到136%，超过了2023年同期，是近5年来半月度新高。刚刚过去的一周，合肥二手房成交均价环比上周增长2.9%。

新房市场方面，克而瑞数据显示，刚刚过去的一周，合肥新房成交套数环比涨 40.37%，成交面积环比涨 28.67%，成交总金额环比涨 20.61%。3月2日-8日统计周期贝壳平台的数据显示，新房住宅成交套均面积为118.2平米。从各面积段来看，90-120平米占比最高，占56.8%；其次是120-144平米和144平米及以上面积段，分别占31.1%和8.3%。与前一周相比，90平米以下和120-144平米占比分别增长1.5和2.7个百分点，144平米及以上占比下降4.2个百分点，90-120平米占比保持相对稳定。

此前，合肥日报传媒集团旗下官方平台合肥在线，发布了题为《“金三银四”传统旺季 合肥二手房回暖明显》的新闻报道，直接给合肥当下的二手房市场定了调。

报道中明确披露，据合肥贝壳平台数据显示，上周合肥二手 天就有5次带看；滨湖、高新等热门板块的次新房、学区房，单日带看量超过10组的房源比比皆是，不少买房人直言，“现在看中的房源，稍微犹豫一下，就被别人定走了。”

更具标志性意义的是，3月13日，合肥市住房保障和房产管理局官方账号，直接转发了这篇报道。官方媒体发布、主管部门转发，这一连串的动作，无疑给合肥二手房市场的回暖，给出了最明确的官方认可，也彻底打破了此前市场上 “回暖是假象” 的质疑。

量价齐升！合肥二手房，真的走出了低温行情

官媒报道的亮眼数据，只是合肥二手房市场回暖的冰山一角。更多真实的市场信号，正在全方位印证：合肥二手房的小阳春，是真的来了。

最直观的，是成交量的爆发式增长。根据中墅二手房指数统计，截至3月12日，3月仅过去12天，合肥全市二手房成交量就已经达到了3870套。这个数字，已经直接超过了2026年2月整月合肥全市二手房住宅3336套的网签总量。

单日成交数据更是惊人。3月8日，合肥二手房单日成交量达到463套，创下了近期单日成交峰值；即便进入工作日，成交节奏略有放缓，也依然保持着日均300套以上的成交水平。按照这个成交速度，3月合肥二手房全月成交量，极有可能突破5000套大关，创下近两年来的月度成交新高。

成交量暴涨的同时，成交价格也迎来了普涨行情。据好好买房数据监测，3月截至目前，合肥主城六大区二手房成交均价全线上涨。其中，刚需主场新站区涨幅最高，成交均价上浮7.1%；科创高地高新区紧随其后，均价上浮3.9%；合肥楼市风向标滨湖区、主城核心包河区，均价均上浮2.6%；经开区上浮2.3%，蜀山区上浮1.1%。

从刚需板块到改善核心，从主城老区到新兴片区，合肥二手房价格实现了全线回升，这在过去两年的合肥楼市中，是极为罕见的景象。

市场的热度，也实实在在体现在了交易一线。有房产中介告诉我们，最近半个月，门店的带看量和成交量直接翻了倍，经纪人几乎每天都在带看、谈单、过户连轴转。合肥不动产登记中心的二手房签约交易大厅，虽然不至于出现人山人海的景象，但办理交易过户的人流明显增多，各个窗口前都排起了队伍，不少窗口的业务办理，已经需要提前预约排号。

更能体现市场预期变化的，是房东心态的转变。在好好选房平台的数据中我们看到，虽然目前合肥二手房市场上，主流依然是降价求售的房源，但已经有不少房东开始主动上调挂牌价格，其中不乏大幅涨价的案例。有房源最高上调报价100万元，上浮50万元以上的房源也不在少数。

“之前挂牌大半年都没人问，最近半个月带看量突然多了，就想着稍微涨点价，看看市场反应。” 一位滨湖的房东告诉我们，和他一样选择上调报价的，大多是热门板块的次新房、学区房业主，而远郊板块、房龄较老的房源，房东依然以降价出货为主，不敢轻易涨价。

一边是成交量的爆发式增长，一边是房价的全线企稳回升，一边是市场预期的全面回暖，合肥二手房市场，终于在2026年的金三旺季，迎来了真正的触底反弹。

为什么突然爆火？合肥楼市的回暖，从来都不是偶然

很多人疑惑，低迷了这么久的合肥二手房市场，为什么会在3月突然爆火？其实，这波回暖，从来都不是凭空出现的偶然，而是政策、市场、城市基本面多重因素叠加的必然结果。

首先，全国层面的政策定调，给市场注入了最强的信心。今年全国两会，再次明确提出 “支持刚性和改善性住房需求”，持续释放房地产市场维稳向好的信号。与此同时，降首付、降利率、优化限购限贷政策，全国各地的楼市宽松政策持续加码，持续降低了买房门槛和购房成本，让观望已久的买房人，终于放下了顾虑，选择入场。

其次，经过几年的市场调整，合肥房价已经回落到了相对合理的区间。过去几年，合肥二手房市场持续回调，不少板块的房价回调幅度超过20%，泡沫被充分挤压，无论是刚需还是改善群体，都迎来了相对友好的入场窗口期。当房价跌到了买房人的心理预期，积压了许久的购房需求，自然会迎来集中释放。

再者，“金三银四” 的传统旺季效应，加速了市场回暖。每年的3-4月，都是房地产市场的传统成交旺季，不少有购房计划的家庭，都会选择在这个节点看房买房。加上前两年受市场低迷和疫情影响，不少刚需、改善需求被持续压制，如今市场预期企稳，这些需求便在金三节点集中爆发，直接推高了成交量。

更重要的是，合肥强劲的城市基本面，是楼市回暖最坚实的底气。作为万亿GDP城市、全国知名的科创之都，合肥近年来的城市发展有目共睹，人口持续净流入，刚需和改善的住房需求始终有稳定的支撑。只要城市在发展，人口在流入，住房需求就不会消失，之前的低迷，只是需求被暂时压制，而非彻底消失。

小阳春来了，合肥买房人该上车吗？这些提醒一定要看

市场回暖的信号越来越明确，不少买房人陷入了两难：现在到底该不该上车？会不会追涨站岗？

在这里，我们也要给所有合肥买房人，提几个最实在的建议。

第一，要认清市场分化的本质，不要被热度冲昏头脑。这波回暖，并不是所有房子都在涨，分化依然是市场的主旋律。真正成交量上涨、价格回升的，大多是主城核心区的次新房、优质学区房、刚需小户型；而远郊板块的老破大、没有配套和产业支撑的房源，即便在市场回暖的当下，依然很难出手，甚至需要继续降价才能找到接盘侠。买房闭着眼就能涨的时代，早就过去了。

第二，刚需自住不必过度观望，遇到合适的房源可以择机上车。对于刚需群体来说，买房的核心需求是居住，而非投资，只要有自住需求，首付和月供能力到位，遇到户型、地段、配套都合适的房源，不必执着于抄底最低点。毕竟，没有人能精准抄到市场的底，对于自住来说，适合自己的，就是最好的时机。

第三，投资群体一定要谨慎，不要盲目跟风入场。如今的房地产市场，早已不是当年闭着眼买房就能赚钱的时代，即便是市场回暖，也很难再出现普涨行情。如果抱着投资的心态买房，一定要慎之又慎，仔细甄别板块潜力、房源品质、流通性，不要被市场热度裹挟，盲目入场最终被套牢。

第四，房东不要盲目跳价毁约，理性报价才能顺利成交。市场回暖，不少房东开始上调报价，这本身无可厚非，但如果盲目跳价、甚至临时毁约，只会把意向客户吓跑。毕竟，买房人都有自己的心理预期，过度涨价，只会让房源失去竞争力，最终错失成交的好时机。

结语

从持续数年的市场低温，到如今官媒定调的全面回暖，合肥二手房市场的这波小阳春，本质上是市场信心的修复，更是合肥城市发展底气的体现。

对于合肥这座持续向上的城市来说，楼市健康发展的核心，从来都不是暴涨暴跌，而是稳中有升，回归居住本质。无论是着急上车的刚需，还是想要置换的改善，都不必被市场的短期热度裹挟。

毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。按需上车，选对适合自己的房子，永远是买房路上，最不会出错的真理。

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