这两天房地产朋友圈比较火热，不少同行朋友说，这是近5年最火的三月份，自从21年到现在好久都没有这种盛况了，新房二手成交的热度都有。不仅仅是武汉，上海最近的成交也比较火热，二手房的成交量也创新高了，昨天据说网签系统都崩了6次了。最近两会结束后，关于房地产的一个看点就是后面传闻了很久的贴息政策，看后面具体落地情况怎么样，当贷款成本接近于租金回报率时，肯定会吸引一批钱多的客户进入到楼市。
作为房地产市场一线人员对于市场一直比较敏感，整个朋友圈全是地产上下游，今天和一线市场朋友聊天，明显感觉到他们激情满满，干劲十足，虽然今天是周一还下雨，他们仍然在市场一线战斗，还给我传递了钟家村市场的一个信息，说整个中介都在推这套房子，迎江华庭，157平的复式，150万，有双一梯队书包加持西大街和晴川，汉阳一线江景。
说最近肯定会很快卖出去，而且最近是26年幼升小节点，好多家长在快马加鞭的搞房子流程，争取在5月份赶上报名流程。
我看到信息后，立刻就笑了，这妮玛不是我们之前非常熟悉的标的吗。
这个业主是年前才拍的房子，一看就是我们资深同行。
这个标的当时是107万多起拍了，也就加了1万块就捡了，现在摇身一变，加价几十万就成为贝壳同户型最便宜的一套房子，这套房子有双学区的加持应该会很快卖出去。业主又可以发一笔财了，真让人眼红。
武汉25年二手房成交量有10万套左右，成交量还是很大的，接盘人数众多，像这种一线江景双一梯队书包加持的标的还是会很快出手。我心里只想说一句，这些买二手房的客户为什么不从源头厂家进货呢，为什么没有链接到我呢？多花个几十万，现在这市场环境赚个三五十万还是蛮难的。
不良资产现在是万亿级别的行业，全国从业人员只有3万人左右，具有专业知识的就1万人左右，目前还是处于一个扩张的状态。赚钱的机会还有，好多人对于不良资产还是有排斥的心理，好多人觉得有风险。正是因为这样，行业才有它的利润，如果所有的二手客户都来参与法拍，那法拍的价格将会无限接近于二手市场价。
目前武汉还是一个机会市场，法拍和二手之间的价格空间在30-80万的标的还是不少的，我们隔壁城市长沙的法拍和二手之间的价格已经低到10-20万了，长沙光我们分公司第天就有海量自媒体对客户狂轰乱炸，好多二手客户都在接受买法拍，武汉这边目前也是往这个方向在走，可能还有两三年的窗口期。
大家如果手上有闲钱，感觉买黄金和股票风险太大的，不妨来搞一下不良资产，亏的概率小，赚多赚少的事情。而且现在限制少，可以正常商贷，15%的资金就可以撬动。迎江华庭那房子，首付成本只需要16万，短短几十天的时间就有毛利42万左右。请问大家，哪个行业现在有这么稳的回报率。
如果是买房自住的话也很香。其实对于考虑买二手客户来讲也是个不错的选择，相当于买房的消费降级，原来买二手现在买法拍，省个三五十万可以买个好车，或者把钱用在生活别的地方多香。不管咱们是什么的需求，年轻人首次在武汉置业，家长给小孩解决书包问题，改善客户提升居住品质都可以找到合适的标的。
（每天更新武汉优质标的，价差30-80万，书包地铁商业全的标的，感兴趣的进群）
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