截止16日,2026 年 3 月前滩二手房成交曝光!单价最高 14.72 万 /㎡,市场冷暖一目了然
前滩，上海楼市的「风向标」，每一套成交都牵动着市场神经。截止3月16日，刚出炉的2026 年 3 月前滩二手房成交记录，藏着当下最真实的价格信号和购房偏好。📅 成交节奏：中旬迎来小高峰
从 3 月 5 日到 16 日，短短 12 天共成交14 套房源，成交高峰集中在3 月 9 日、14 日，可见前滩的市场活跃度依旧在线。🏠 户型偏好：一房仍是「流量担当」
一房户型：共 8 套，占比超 57%，是绝对主力，总价多在 730-900 万区间，上车门槛清晰。两房户型：共 5 套，集中在海悦华庭、东方逸品等小区。小三房 或 四房：仅 2 套，其中华唐名邸 207㎡大平层以 2557 万总价，成为本月「总价王」。💰 价格真相：单价区间 9.53 万 - 14.72 万 /㎡
单价天花板：东方逸品一套 57.68㎡一房，成交单价14.72 万 /㎡，领跑全月。单价洼地：海悦华庭两房户型，单价低至9.53 万 - 10.30 万 /㎡，性价比突出。总价区间：730 万（东方悦耀一房）到 2557 万（华唐名邸四房），覆盖从刚需到改善的全需求段。✨ 房源亮点：学区 + 税费成关键加分项
从备注信息看，开发商装修、学区可用、满五唯一是高单价房源的共同标签：东方悦耀、江悦名庭等小区的一房，因「小学 / 初中学区可用」「开发商装修」，单价普遍站上 13 万 +/㎡。东方逸品满五唯一房源，在税费优势加持下，也获得了更高的成交溢价。💡 市场解读
刚需仍占主导：一房户型的高成交占比，说明前滩仍是上海刚需和改善客群的核心选择。学区价值坚挺：带可用学区的房源，单价明显高于同小区无学区房源，学区溢价依然稳固。小区分化明显：东方逸品、东方惠礼等小区一房单价领跑，海悦华庭两房则因户型等因素，单价处于相对低位。尚峰名邸 147m² 3室2厅2卫 👇
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海德壹号 198m² 4室2厅3卫 👇
三湘印象名邸 215m² 4室2厅3卫 👇
晶耀名邸 135m² 3室2厅2卫 👇
晶鸿名邸 160m² 4室2厅3卫 👇
晶耀名邸 117m² 3室2厅2卫 👇
尚峰名邸 192m² 3室2厅3卫 👇
晶萃名邸 188m² 4室2厅3卫 👇
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