个人二手房交易的"带押过户"服务

业务介绍
本市个人二手房交易中，买卖双方可自愿选择使用"带押过户"服务经卖方原贷款银行和买方贷款银行同意，交易时不必先结清前一贷款，便可办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。
应用场景
1。个人对个人，可以外籍和港澳台(符合银行要求即可)
2。卖方必须是商业按揭贷款或组合贷款已经结清公积金部分(当前不能有逾期)，当前只能是一抵3。买方是商业贷款或全款4。必须是本市存量房业务
5。首付款监管在买方贷款的银行(买方商业贷款)6。首付款监管在卖方贷款的银行(买方全款)7。首付款以网签价格为准
业务流程
1。买卖双方签订合同，同意"带押过户"2。办理网签备案
3。卖方向原银行申请"带押过户"
4。买卖双方及相关方去不动产中心办理"带押过户"登记手续5。发放买方房贷/房款用于结清卖方贷款
注意事项
1。买方贷款，监管到买方贷款银行账户
2。买方全款，资金监管到卖方贷款银行买卖双方到场线下签署相关协议3。办理过户时：买卖双方+原业主银行+客户贷款银行需要线下办理(看银行要求)
4。买方贷款：转移登记+抵押权变更登记，抵押权设立登记，解押，不一定能当天完成