房价止跌转涨?北京3月二手房网签上来了

买房有数，不走弯路。大家好，这里是购房人都在看的「We地产」。

转眼之间，3月已经过半。所谓“金三银四”，3月份的市场成色如何？北京楼市今年到底有“小阳春”吗？这是很多购房人关注的话题。

话不多说，上数据。

01先来看北京1-2月的房价。

3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

重点关注，北京新房、二手房价格环比在连续11个月下跌后，由跌转涨，表现突出。

具体为：

2月北京新房价格环比上涨0.2%，涨幅仅次于长春、南京以及宜昌的0.3%，与沈阳、上海、杭州并列第二。

2月北京二手房价格则环比上涨0.3%，涨幅位居全国首位。

不过，北京2月房价同比数据依然下降——新房同比下降2.3%；二手房同比下降8.4%。

可见，和去年同期相比，新房和二手房的价格依然降了不少，降价依然是主旋律。

02看完了房价，再来看网签数据。

据北京市住建委网签数据和「We地产」整理统计——

北京新房网签：2026年1月2496套+2月网签1217套，合计3713套；2025年1月2739套+2月2295套，合计5034套。同期减少1321套，降幅约26.2%。

北京二手房网签：2026年1月15082套+2月8130套，合计23212套；2025年1月12480套+2月11876套，合计24356套。同期减少1144套，降幅约4.7%。

1、先看新房住宅网签。

截至3月15日，3月上半月北京新房住宅累计网签1051套，网签面积127791.3㎡，套均面积约121.59㎡。

（1）今年2月同期，新房住宅网签874套，网签面积111155.14㎡，套均面积约127.18㎡；

环比2月同期：新房住宅网签套数增加177套，网签面积增加16636.16㎡，套均面积减少5.59㎡。

（2）去年3月同期，新房住宅网签1589套，网签面积188018.64㎡，套均面积约118.33㎡；

同比去年3月同期：新房住宅网签套数减少538套，网签面积减少60227.34㎡，套均面积增加3.26㎡。

2、再看二手房住宅网签。

截至3月15日，3月上半月北京二手房住宅累计网签7209套，网签面积630241.8㎡，套均面积约87.42㎡。

（2）去年3月同期，二手房住宅网签8329套，网签面积758736.5㎡，套均面积约91.1㎡；

同比去年3月同期：二手房住宅网签套数减少1120套，网签面积减少128494.7㎡，套均面积减少3.68㎡。

按目前的进度条预测，今年3月北京新房网签将达到2100+套，二手房网签将达到1.5万+套，按照目前周末的成交态势，也有较大概率超过1.6万套，不过难以达到去年3月19234套的高点。

总的来说，北京二手房网签在3月前半段呈现了逆势上扬的趋势，所谓“金三银四”的开局不赖，如果数据继续保持，有望迎来楼市“小阳春”。