🏠 房屋基本信息

📍 地址：Budapest X. kerület – Újhegyi sétány

面积：57㎡户型：二室一厅楼层：2楼（有电梯）阳台：2㎡朝向：西向 + 南向

💰 售价：81 M Ft（可议价）

房屋部分家具齐全，可根据需求直接入住或简单整理后出租。

✨ 房屋亮点优势

🏡 近期完成装修，整体状态良好☀ 南西双朝向，采光充足🛗 电梯公寓，居住舒适度高❄ 配备空调，四季居住舒适🍽 厨房配有洗碗机，生活便利

公寓整体格局方正，两间卧室空间舒适，适合家庭居住或出租。

🚇 交通优势

公寓所在区域交通便利，公共交通网络完善，可快速前往市中心及主要商业区。

附近交通线路包括：

🚌 公交线路

步行约 3分钟即可到达公交站，多条公交线路可连接城市主要区域。

🚇 地铁

距离 Kőbánya-Kispest（Köki）地铁站 不远，可乘坐：

M3地铁（蓝线）

直达：

• Deák Ferenc tér 市中心交通枢纽

• Nyugati 火车站

• Kálvin tér

• Corvin 商圈

整体通勤时间约 20分钟左右即可到达市中心。

🛒 生活配套

公寓周边生活设施非常完善，日常生活十分便利。

步行 5分钟范围内即可到达：

🛒 超市与商店💊 药店🏥 诊所🧺 洗衣店🏫 学校👶 幼儿园🛝 儿童游乐场

附近还有购物中心和多家餐厅、咖啡馆，能够满足日常生活需求。

🌆 地理位置优势

该公寓位于布达佩斯 10区 Újhegyi sétány 生活社区，区域环境整洁、绿化良好，属于当地较为成熟的居住板块。

周边社区规划完善：

🌳 多个社区绿地与公园🏬 购物中心🏥 医疗设施🏫 教育机构

整体生活氛围安静舒适，非常适合家庭居住。

🎓 教育资源

该区域拥有完善的教育资源，从幼儿园到中学均可在周边找到。

附近包括：

🏫 多所 公立小学与中学👶 幼儿园与学前教育机构

同时通过地铁和公交也可以方便前往布达佩斯多所大学，例如：

🎓 ELTE 罗兰大学🎓 Corvinus 商学院🎓 BME 布达佩斯技术与经济大学

对于家庭居住或未来出租给学生群体都具备良好的条件。

📈 投资回报率

根据目前布达佩斯10区的租赁市场行情：

🏠 两居室公寓

月租金通常约为：

260,000 – 320,000 Ft / 月

按照房屋售价 81 M Ft 计算：

📊 年租金回报率约：3.8% – 4.7%

属于布达佩斯稳定型投资回报水平。

💡 投资优势

该房源具备较好的投资潜力：

✔ 成熟居住区域✔ 两居室户型租赁需求稳定✔ 靠近地铁与交通枢纽✔ 生活配套完善✔ 房屋装修状态良好

适合：

🏠 自住家庭💼 长期出租投资🎓 租给学生或年轻上班族

🌟 总结

该公寓位于布达佩斯成熟生活社区，周边配套完善，交通便利，生活便利度高。区域环境整洁，居住氛围舒适，同时具备稳定的租赁需求与长期保值潜力，是兼顾居住品质与投资价值的优质房源