很多人都觉得，父母留下来的房子，要继承过户，肯定得花一大笔钱。特别是那个公证费，听说要好几万，一听就让人头大，感觉心都在滴血。
其实这都是老黄历了，现在政策变了，继承房产过户，根本不用花那么多钱。最便宜的情况，只要80块钱就能搞定，你敢信吗，是不是觉得不可思议。
1，为啥以前要花几万块
以前继承房产，确实很麻烦，花钱也多，主要是花在公证费上。那时候的规定，想继承房产，你得先去办公证，拿到一份《继承权公证书》，然后才能去房管局办过户。没有这份公证书，人家根本不给你办，这是一个硬性规定，所以这笔钱，你是省不掉的。
公证费怎么算呢，它不是一个固定数目，而是按照房产总价，来按比例收取的。比如房子估价200万，那公证费可能就要一两万，甚至更多。房子越值钱，你要交的公证费就越高，这可不是一笔小数目，对普通家庭来说，真的是一笔不小的负担，很多人都吐槽这个收费太高了。
那么公证处收了钱，都干了些什么呢？他们主要是帮你审核材料，确认谁是合法继承人，一共有几个继承人，每个人的份额是多少。他们会帮你把法律关系理清楚，确保这个继承过程，是合法合规的，不会有后续的纠纷。最后出具一份有法律效力的公证书，等于帮你背书了，房管局看到这份文件，就敢给你办过户。
所以说，以前花几万块，其实是买了一份确定性，买了一份省心。公证处帮你把所有麻烦事，都挡在前面了，虽然花钱，但是流程会顺畅很多。对于一些家庭关系复杂，或者搞不清法律程序的人来说，花钱办公证，也算是一个选择，毕竟省去了很多麻烦。
2，80块钱搞定是真的吗
那现在只要80块钱，这事儿是真的吗？我可以很确定地告诉你，是真的，绝不是谣言。这主要是因为，国家出台了新政策，在2016年的时候，司法部发了一个通知，把那个强制要求公证的规定，给废止掉了，这可真是个大好消息。
这个新政策的意思就是，继承房产的时候，公证不再是必须的环节了。你可以选择办公证，也可以选择不办公证，直接去不动产登记中心申请过户。这就给了老百姓一个新选择，一个省钱的途径，把选择权，交还给了我们自己，这真的是太人性化了。
那这80块钱是啥费用呢？其实就是不动产登记的工本费。你把所有材料，都准备齐全了，不动产登记中心审核通过了，就会给你办一个新的不动产权证书，也就是新的房本。这80块钱，就是这个新证的费用，是不是很便宜，跟以前几万块的公证费比，简直是天壤之别。
这个新方法，我们一般叫它“非公证继承”。听起来是不是很美好，感觉一下子省了好几万块钱。确实是这样，如果你的情况符合条件，走这个流程是最划算的。但是，天下没有免费的午餐，这个省钱的方法，也是有前提条件的，并不是所有人，都能轻松享受这个福利。
3，80块钱的方法有什么要求
想用80块钱搞定，听起来简单，但其实要求很严格。最核心，也是最难的一点，就是要求所有合法的继承人，都必须亲自到场，并且意见完全一致。只要有一个人不同意，或者来不了，这个方法就走不通，所以家庭和睦，是首要前提。
你需要准备一大堆证明材料，一样都不能少。首先是去世老人的死亡证明，还有房子的不动产权证，这是最基本的。然后是所有继承人的身份证，户口本，结婚证等等，这些都要原件。最关键，也是最难办的一份材料，叫做“亲属关系证明”，这份文件，需要证明谁是去世老人的父母，配偶，子女。
这份亲属关系证明，要去哪里开呢？可以去去世老人生前所在的单位开，如果单位不在了，就去街道办或者派出所。但是现在很多部门，都不愿意开这种证明了，因为责任太大了，他们很难核实清楚几十年前的关系。很多人就是卡在这一步，跑断了腿也开不出来，最后只能放弃。
所有继承人带着所有材料，一起到不动产登记中心，工作人员会当面询问，并且让所有继承人，签署一份承诺书。承诺自己说的话都是真的，没有隐瞒其他继承人，如果以后出了问题，自己要承担法律责任。这个过程非常严肃，等于把以前公证处审核的责任，转移到了继承人自己身上。
4，什么情况下用不了80块钱的方法
那么，哪些情况，是肯定用不了这个80块钱的省钱方法的呢？最常见的一种，就是继承人之间有矛盾。比如兄弟姐妹好几个，有人觉得父母偏心，想多分一点，有人对份额有异议，大家谈不拢，闹得不可开交。只要有一个人不同意签字，不动产登记中心就不会给你办。
还有一种情况，就是有继承人找不到了。比如某个继承人，常年在国外，联系不上，或者因为某些原因，不愿意回国办理。又或者，有的继承人身体不好，行动不便，没法亲自到场。这些情况，都满足不了“所有继承人亲自到场”这个硬性要求，所以也办不了。
材料不齐全，也是一个大难题。比如老人的结婚证丢了，或者某个子女的出生证明找不到了，这些几十年前的文件，丢失是很正常的。但是不动产登记中心，要求非常严格，少一份材料都不行。特别是那个亲属关系证明，如果开不出来，那一切都免谈，这条路就直接被堵死了。
另外，如果继承关系很复杂，也建议不要走这个方法。比如发生了“转继承”，就是说，老人的某个子女，也已经去世了，那么这个子女的配偶，子女，就成了新的继承人。这样一来，继承人的人数，会变得非常多，关系也更复杂，想让所有人都到场签字，难度就更大了，几乎是不可能完成的任务。
5.如果办不了，还有什么办法
如果80块钱的方法走不通，也别灰心，我们还有别的路可以走。第一条路，就是回到老方法，花钱去办公证。虽然公证现在不是强制的了，但它仍然是一项服务。对于那些怕麻烦，或者材料不齐，或者家庭关系复杂的人来说，公证处能帮你解决很多问题。
公证员会帮你去调取档案，核实亲属关系，帮你把所有缺失的材料，都想办法补齐。他们更专业，经验也更丰富，知道该去哪些部门，找哪些人。虽然你要付一笔服务费，也就是公证费，但确实能省下你大量的精力和时间。花钱买服务，买个省心，有时候也是值得的。
如果继承人之间，矛盾实在太大，连公证处都调解不了，那就只剩下最后一条路了，就是去法院打官司。通过诉讼的方式，来解决遗产纠纷。你可以请律师，向法院提起诉讼，要求依法分割房产。法院会根据法律，查明事实，最后给出一个判决书，或者调解书。
拿到法院的判决书或调解书，这份文件就具有最高的法律效力。你拿着这份文件，就可以直接去不动产登记中心，办理过户手续了，这时候就不需要其他继承人到场了。不过，打官司的成本是最高的，不仅要交诉讼费，律师费，而且时间周期很长，最重要的是，非常伤害家人之间的感情，一般不建议走到这一步。
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