🏠 买二手房，看这10点就够了！中介想坑你都难
"首付交了，房子却不是我的？"
去年我表哥买房，签了合同才发现房子被抵押了，差点血本无归。今天我把中介不会告诉你的10个坑，一次性说清楚。看完这篇，你能省下几万块冤枉钱。
第1点：查清楚"房子到底是谁的"
别只看房产证上的名字。
要查这些：
房子有没有被抵押给银行？（去房管局拉个产调，几十块钱）
有没有被法院查封？（中国执行信息公开网免费查）
是夫妻共同财产吗？（是的话必须两口子都签字，少一个都别买）
真实案例： 有人买了房，结果原房主老公不同意卖，官司打了2年，房子没拿到，钱还冻着。
第2点：户口！户口！户口！
90%的人都会忘。
签合同前必须约定：原房主什么时候迁走户口。不写清楚，你孩子可能上不了学。
建议： 留5万尾款，等户口迁走了再给。很多中介怕麻烦不提醒，你自己要上心。
第3点：别被"满五唯一"忽悠了
中介最爱说这个词，意思是：房产证满5年，且是房主唯一住房。
好处： 能省增值税和个人所得税，大概几万块。
但要注意： 让中介算清楚到底省多少，有时候为了"满五唯一"多付房价，反而亏了。
第4点：贷款没批下来怎么办？
合同里必须写这句话：
"若因银行政策变化导致贷款未获批，买方有权解除合同，卖方全额退还定金。"
去年利率变来变去，很多人贷不到款，没写这条的，定金直接没了。
第5点：交房时间别写"过户后"
要写具体日期。
坑在哪： 过户完原房主赖着不走，你一点办法没有。建议约定"过户后7日内交房"，超期每天扣钱。
第6点：物业费、水电费结清了吗？
交房当天要做的事：
一起去物业查欠费
去供电局、水务局打单子
有线电视、宽带过户
别信口头承诺， 我邻居买房欠了8000多物业费，最后自己掏的。
第7点：学区房？别听中介吹
自己去教育局问。
中介说的"对口名校"，可能明年就划走了。查清楚：
学位有没有被占用（有的小学6年一个学位）
落户要满几年才能上学
花高价买学区房，结果孩子上不了学，哭都来不及。
第8点：别急着付中介费
标准操作： 签合同付一部分，过户完付大头，交房付尾款。
中介肯定让你一次性付，记住：钱在谁手里，谁有主动权。
第9点：晚上去看房
白天看采光，晚上看噪音。
晚上8点去，能知道：
楼上小孩跑不跑跳
楼下有没有广场舞
隔音到底怎么样
这些住进去才发现，后悔药没得吃。
第10点：所有承诺写进合同
中介嘴里的"肯定没问题"，都是废话。
送家具家电？写清单
保证学位没占用？写违约赔偿
保证无漏水？写进去
记住：口头承诺=没有承诺。
💡 最后送你3句话
1.
便宜有便宜的道理——低于市场价20%的房子，大概率有问题
2.
别一个人去签合同——带个朋友，帮你冷静
3.
看不懂的条款别签——花500块找个律师看合同，值
买房可能是你这辈子最大的消费，多花2小时做功课，能省2年的工资。
觉得有用？转发给正在看房的朋友，说不定能帮他避开一个大坑。
你买房遇到过什么坑？评论区聊聊，点赞最高的万事如意.
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
