下图为天津市 2026 年 2 月份二手住宅销售价格指数，数据来源于国家统计局2026年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数表- 同比较上年同月下降 6.0%，即近一年房价下跌 6%
环比、同比、累计同比均为负值，反映市场整体仍处下行调整阶段。
下图为 2021年1月至2026年2月天津二手房价格指数月度环比涨跌幅趋势图，基于国家统计局数据制作最近五年中，2021年9月环比上涨0.6%，为最高涨幅；2024年4月环比下跌1.3%，为最大跌幅。- 2021年共计 7 个月上涨，3 个月下跌，2个月持平
- 2025年 1 个月持平（三月）， 1 个月上涨（一月），10 个月下跌
2026年截至 2 月份，共计 2 个月下跌
天津二手房价格自2025年4月份已连续 11 个月呈下跌走势。
以2022年12月价格为基准（100），近三年天津二手房市场价格变化走势如下图所示
最高点：2023年5月，指数达100.40，较基期上涨约0.4%。
最低点：2026年2月，指数降至86.19，为近三年最低水平，较最高点下降14.21%。
综合看来天津二手房价格指数在近三年内呈现持续下行态势，指数从2022年12月的100下降至2026年2月的86.19，累计跌幅达13.81%。连续38个月中仅少数月份反弹，整体无有效回升信号，2026年1-2 月跌幅未见明显放缓，表明市场整体处于价格调整周期。
据中指研究院统计数据显示，2026年2月份天津市二手房挂牌均价 20446元/平米，环比上月下跌 0.4%；同比下跌 9.8%，价格持续调整。
下面为2026年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比图，图片来源于中指研究院，注意图中统计数据为挂牌价格，仅供参数。下面为2026年2月天津市各辖区二手房挂牌均价及涨跌幅统计表，部分区域由于样本数量太少，不能反映市场真实状况，未列入统计。
注：上述表格基于贝壳统计数据整理制作，价格为挂牌价格，反映业主报价预期，与实际成交价可能存在差异，不完全反映二手房交易市场，不构成投资买房建议，仅供参考。1. 价格梯队
第一梯队：和平区（5.13 万 /㎡）、河西区（2.88 万 /㎡）、南开区（2.73 万 /㎡），价格显著高于其他区域，是全市价格高地。
第二梯队：河东区（1.94 万 /㎡）、红桥区（1.76 万 /㎡）、河北区（1.73 万 /㎡）、西青区（1.73 万 /㎡），价格处于中间水平。
第三梯队：滨海新区及其他远郊区均价均在 1.2 万 /㎡以下，宝坻区（0.69 万 /㎡）为全市最低。
2. 环比表现
2026 年 2 月天津二手房市场整体呈现价格微跌的态势，全市各区域 2 月挂牌均价区间为 0.69 万 /㎡（宝坻区）~5.13 万 / ㎡（和平区），核心城区与远郊区价格差距显著。环比上月多数区域价格小幅下跌，仅河西区、河北区实现微涨，红桥区、西青区持平。近一年涨跌幅所有区域均为下跌状态，核心城区跌幅与近郊 / 远郊区基本持平，市场整体处于调整期。如需查看天津近十年（2015.01-2026.02）新房+二手房价格趋势图，点击下方卡片，关注公众号，进入聊天页面，发送：天津2015 即可领取
