二手房应该怎么买?

大家都知道我主力销售的是新房，但是二手房实际上我也一直在做，相对于新房我发现很多客户选择二手房往往不知道应该注意什么，今天我就讲一讲二手房应该注意哪些点：

事先叠甲，这些仅供长春购房的客户参考，外地情况或有不同，请谅解：

1.买二手房一定要选择带电梯的房子，现在这年头如果没电梯的，除非是别墅，不然肯定是鬼见愁，如果你实在是预算吃紧买不起带电梯的房子，没电梯的房子也一定要买低楼层，超过2楼理论上都很难卖的，不要觉得捡了大便宜，吃亏的在后面。

2.不要傻傻的问中介会不会吃差价，就跟问孙红雷问人家瓜保不保熟一样搞笑，真吃差价人家也可以把差价说成是红包或者奖励，所以问这个等于白问，自己知晓主要的行情才是关键。

3.记住一个规律，但凡说不是二楼和顶楼的，那就是三楼；但凡说空中别墅的，就是顶楼带阁楼但是没电梯（因为真有电梯他会说的）但凡花少钱给你超大面积的，90%都是顶楼带阁楼阁楼不算面积。

4.看到房子装修特别新但是小区特别破的，99%都是倒子房。特别注意看到好小区装修特别新的只能说倒子房的概率小不等于没有，因为倒子现在也与时俱进了，甚至倒子都找专业设计师设计，现在倒子也专业化职业化了。

5.说房主诚意卖房的，一律问他一句话，能不能降价，不降价的默认就是没诚意，诚意是拿钱说话而不是拿嘴，不便宜再说再多都是废话。

6.看二手房砍价视频的时候，一定不要只看视频，一定要一下房子的户型图，因为很多的视频通过拍摄角度掩盖户型差劲，尤其是老房子这种情况非常普遍。如果砍价视频出现超级便宜的房子，一定要问小区在几楼，是不是特殊楼层；在整个小区的那个位置，是否在商业楼上或者临主街。但凡不说小区名字的，基本上都是老破小，但凡小区还能看得下去眼的，多数都会说小区名的，尤其是小区比较好的，不会不讲的。

7.讲位置的时候，记住一个规律，不讲东南西北的默认不是南城，讲二环基本上都是北二环；讲三环的基本上都是八里铺居多；你可能会有疑问南四环总会有人讲了吧！这你就错了，南四环中介一般不会这么讲的，因为四环听着远，即使南四环的房子未必便宜他们也不会讲南四环的。一旦讲环线，这个地方70%是垃圾板块，因为真值钱的地方几乎没有讲环线的，都是讲哪个板块。但凡讲什么什么边上，默认这个地方不值钱，比如说宽城边上你可以理解为兰家和合隆；二道边上，你可以理解为莲花山；高新边上，你可以理解为范家屯和富锋镇；南部新城延伸默认就是永春；净月边上，你可以理解为奢岭。

8.最后这点基本上都会忽视，买二手房如果拥公积金一定要问一下带看的中介小区地评价是多少，不少的中介只管卖房子，不管能不能用公积金，直接忽悠你买，经常会出现地评价过低导致首付变高，到时候忽悠你直接商贷。

能认真听完这八点，你买二手房会少踩至少90%的坑，剩下的10%就是找个靠谱的中介啦~