很多人看二手房时，往往只关注房子本身，结果一不小心就踩了坑。今天，我们就为大家整理了看二手房必问的八大“夺命”问题，照着问，中介都不敢忽悠你，助你选房避坑，明明白白置业。
图文采编 | 静好
设计团队|马先生
采访撰文 |青书、无忌
专题策划 |霍大侠
策划出品 |创意八零
一、小区基础信息：摸清这些，避免踩入租户扎堆的“漩涡”
到一个小区看房，首先要问清楚这些：
房龄多久，土地年限还剩多少年；
物业费多少，车位是否充足；
有电车的朋友，要问小区有没有自带充电桩；
小区入住率如何，是业主自住多还是租户多，都有哪些户型。
如果您打算买三房或两房，中介却告诉你这个小区80%都是一房一厅或小两房，建议果断放弃。这类小区大概率租客居多，未来人员构成复杂，居住体验会受影响。
二、小区环境与管理：这些细节，决定你未来十年的生活品质
看房时，留意小区卫生状况和左邻右舍素质，比如是否有随手丢垃圾、家门口堆鞋等情况。同时关注：
电梯大堂维护情况，有无空调，风扇是否老旧；
超高层建筑要感受电梯速度，避免高峰期拥堵；
小区游泳池是否开放，若杂草丛生且已停用，说明管理欠佳；
小区外墙有无沉降和裂痕，管理不行的小区，居住多年后问题会更突出。
三、房屋内部细节：别被装修蒙蔽，这些才是居住的核心
进到房子里，别只看装修，重点关注这些：
客厅和主卧的朝向；
阳台是侧出、正出还是没有，厨房是否只有生活阳台；
洗手间和厨房是否为暗厨暗卫，尤其是主卧洗手间；
采光和通风，关灯后若光线差就别考虑，开窗后通风通透为佳，南北向通常通风较好；
房屋格局，讲风水的要注意洗手间对大门、主卧床对洗手间、格局不方正、卧室带角、客厅有梁等情况；
阳视野，楼下有无垃圾桶，厨房大小，洗手间是否干湿分离，房屋小窗户有无对视或对着烟道等问题。
四、税费与产权：厘清这些，避免多花冤枉钱
看完房觉得不错，要问中介这些税费问题：
税费是业主实收还是各出各的；
房产证在手还是在押，除了费谁出，能否代办，过户时是第几套。
五、卖房底细：掌握这些，让你议价更有底气
问清楚卖房的这些情况：
房东卖房原因，挂牌时长，中间是否降价及降价次数；
若有租客，问清租约到期时间，以此判断房东是否诚心卖房，为还价做准备。
六、房屋性质：确认这些，防止买错房产类型
问清楚房产证上是出让地还是划拨地，房屋用途是住宅还是商业。自住的话，建议优先选择70年产权的住宅商品房。
七、学位情况：核实这些，避免孩子入学梦碎
如果是为了孩子上学买房，要搞清楚学位是否被占用，避免花钱买房后孩子无法入学。
八、手续与凭证：留存这些，让你维权有依据
对房子有意向时，让中介提供税费清单和办手续的流程图，这样后续若有税费纠纷或流程不规范，也有依据可查。
这些问题如果记不住，建议收藏起来，下次看二手房时直接拿出来对着问、对着看，助你顺利避坑，买到心仪的二手房。
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