太阳宫二手房炸了丨3月暖春共成交68套!

✅ 总成交：68套（覆盖21个小区）

✅ 总成交额：5.38亿元

✅ 板块均价：6.93万/㎡

✅ 单价天花板：14.26万/㎡（太阳公元南区）

✅ 成交王：凤凰城13套｜太阳公元11套

🔝 顶豪梯队（均价≥10万/㎡）

代表小区：太阳公元（均价12万/㎡）、红玺台（均价12万/㎡）

✨ 太阳公元狂卖11套！学区房yyds，低楼层溢价10-15%，带车位加价50-150万

✨ 红玺台主打高端圈层，大平层流动性弱，适合终极置业

🎈改善梯队（均价7-10万/㎡）

代表小区：凤凰城（7.58万/㎡）、火星园（9.38万/㎡）、裘马都（7.68万/㎡）

✨ 凤凰城成交15套，户型全覆盖，刚需/改善都能选，流动性拉满，3月大户型补跌，给了买家更多的惊喜和性价比，三元桥太阳宫主打的性价比高端品质住宅NO. 1。

✨ 裘马都主打大平层，总价2000万+，改善客群专属，老牌豪宅，主打一个性价比，真的是低单价入住老牌豪宅的好机会。

🎈刚需梯队（均价5-7万/㎡）

代表小区：圣馨家园（6.87万/㎡）、新纪家园（6.95万/㎡）、远洋新干线（5.83万/㎡）

✨ 圣馨家园7套成交，90㎡2居总价573万起，刚需上车首选

✨ 新纪家园均价6.6万/㎡，板块洼地，太阳宫核心位置，地铁·商业·学校全部性价比拉满刚需上车。

✨ 远洋新干线均价5.83万/㎡，板块价格洼地，预算有限必看

🏘️ 核心小区成交亮点（划重点）

▫️ 太阳公元：顶豪标杆，学区+次新，单价10.76-14.26万/㎡，改善首选，不同价格差，不同选择性

▫️ 凤凰城：成交之王，1-4居都有，单价6.41-9.57万/㎡，性价比拉满，直接性价比拉满弓

▫️ 圣馨家园：刚需福音，总价573万起，通勤便利，流动性强

▫️ 新纪家园：低总价门槛，360万起，刚需必看

📕不同预算建议（直接抄作业）

✅ 刚需（600万内）：圣馨家园90㎡2居、新纪家园1-2居；

✅ 改善（1000-2000万）：太阳公元130㎡3居、凤凰城160㎡-230㎡3-4居；

✅ 顶豪（2000万+）：太阳公元160㎡3居、红玺台279㎡4居，在售产品更多推荐品质高端产品。

✅ 买来出租：新纪家园、圣馨家园，远洋新干线小户型，租金回报率高，值得入手，但慎重。