昨日成交21套
#和平区二手房#贝壳成交数据#房价#楼市正在4月6日和平区21套成交总结
一、成交结构与板块分布
本次成交覆盖和平一、二、三片，拆间/一室为绝对主力（15套），两室为辅（6套）；面积集中在12-63㎡，低总价、高流通性特征显著。三片成交7套居首，二片6套紧随，一片8套，板块全面活跃。
二、核心数据特征
1. 单价与总价：拆间单价7.6-11.5万/㎡，总价80-170万；两室单价4.8-6.8万/㎡，总价135-493万。二片华荫东里以6.8万/㎡、268.8万成交，为本次两室高价标杆，依托实验小学强学区属性。
2. 产权属性：直管公产10套占比近半，私产7套，公寓/企业产4套，公产仍是市场流通核心载体。
3. 户型与楼层：一室/拆间流通性最强，两室以刚需小面积为主；楼层多为中低区，7/7、5/5等顶层成交占比33%，低总价适配需求。
三、学区与市场逻辑
1. 学区溢价：二片实验小学、中心小学对口房源成交活跃，单价显著高于片区均值；三片西康路小学、二十中附小私产两室成交稳健，性价比突出。
2. 板块偏好：三片以私产两室为主，居住属性强；一片公产拆间流通快，适配落户需求；二片强学区房抗跌性强，成交价格坚挺。
四、市场结论
当前和平区成交聚焦低总价学区刚需，公产拆间是流通核心，强学区两室保值属性凸显。市场呈现“学区分化、产品集中”特征，刚需客群主导成交，优质学区房仍是市场压舱石。