同事看房看哭了/近期济南二手房成交价格汇总/买房需求梳理
- 2026-04-19 23:42:00
同事看房看哭了/近期济南二手房成交价格汇总/买房需求梳理最近要多看看高端改善楼盘，然后再做对比跟大家分享。 下午就去看了九宸赋，带着同事一起去的，看完之后彻底心动了……说要回家卖房子，篡吧篡吧整套，这没见过市面的感觉，的确是让我很无语了。 今天说三件事： 新产品的确越来越好，上一代的改善盘已经完全被碾压了。 二手房市场3月份依然惨烈，尽管少部分房源价格稳定，但是大部分依然是阴跌失血状态。 部分粉丝购房案例分享，350-400万预算，扎堆。 如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以添加微信jilou2017,咨询几楼团队，分析、筛选、购买，新房团购省总价1-5%。 
同事心动九宸赋，说回去卖三套来买一套 CBD西侧九宸赋自开盘以来销量的确是非常不错，产品力很出众，是很抗打。我来说一下整体感受： 1、营销中心，会所，下沉空间，单元大堂等，各个公区做的相当的阔绰，有尺度感，有奢华感，且功能性非常强。2、看了152的户型，175的户型，230的户型。每一个户型的得房率都非常的高，这个没办法，现有的这种规划规则就是鼓励开发商偷面积，所以现在的新楼盘就是比原来的产品得房率高。3、精装品质非常不错，室内的木饰面、地砖，木门的颜色搭配非常好，各个卧室全部都是落地窗的设计。蒸箱，烤箱，厨房的洗碗机等都是标配。对于我这样一个看过上千楼盘的博主，单纯从产品力、产品展示层面来讲，我的确是挑不出什么毛病，且对这个产品没有任何抵抗力。如果说有点问题，就是部分户型阳台不是贯通双阳台，导致晾衣架安装在客厅阳台，晾晒衣物大概率是要展示在外面的，这应该不算什么大问题。但还是要说点不足或者担心：1、因为地块容积率的原因，导致楼座之间的距离的确是不算大。因为南侧有四栋写字楼+历下大厦的原因，所以的确是未来视野观感上是有些遮挡的。2、公区的豪华、大面积、功能区多，或者说是庭院的水景多，这些需要物业花费相当大的财力及精力去维护，因为物业费有额外的附加费用嘛，所以这个应该不是大问题。但是正因为所有住户物业费里增加了这个费用，那会不会导致业主去会所、球馆等场所频次变多，这个交房入住后如何平衡，毕竟600多户，也不算一个小社区了。同事是一个老济南人，他也是做地产跟着我好多年了，也看过好多的改善盘。但是看完了这个九宸赋之后，的确是心动了，就是对这种产品力的确是没有什么抗性。说是回家卖房子，想整一套，不知道能不能落实。 下面是我拍的实景图，供大家参考。 
详细了解九宸赋信息可以看这里： 二环东CBD西保利九宸赋加推5号楼152户型 如你有购房困扰，可以添加微信jilou2017,咨询几楼团队，分析、筛选、购买，新房团购省总价1-5%。 近期二手房成交价格分享 最近看到不少中介发布济南部分小区成交价格，2026年3-4月份，我截图整理汇总一下，供大家参考。（为中介发布到网上，我截图整理汇总） 这里面有高新、历下，也有唐冶、雪山。 看看这些成交价格，以价换量还是比较明显的……价格坚挺的真的是百里挑一啊。 高层产品基本全部滑跪，价格的确很惨烈，抛盘比较明显。小高层产品相对价格走势还平稳一些，但是具体也要看小区、房龄、户型。 小阳春以价换量的趋势并没有改变。 当下的这种价格趋稳，我觉得就是被年后小阳春这种氛围支撑住的。这两个月的稳是卡在小阳春这个节点上，是阶段性的稳住。成交量增多集中在这两个月释放，但是这两个月释放完了，后续还有没有大量的客户涌入市场成交，这个是未知数。 我个人认为两个月之后济南市场会相对的平稳冷静，实际两个月过后，80%的二手房依然会迎来往下微微阴跌的一个行情，调整空间不大，但是这种阴跌行情还会继续。 今年的确会有10~20%的房产价格会稳住，我解释一下什么叫稳住，比如去年卖400万，今年成交价格在395左右，我觉得也叫稳住了，明年呢可能成交价格在391，我觉得这就是相对的稳住了，而不是说是一点都不降价。 
粉丝购房需求350-400万 第一组粉丝在济南西边工作，但是女朋友工作在东部，所以打算到东部买一套改善房——预算350-400万左右，打算今明两年结婚，所以只能买次新房或者今年交房的房子。因为男方在济南别的区域还有一套房子，那套房子从买到现在赔了不少钱，就问我现在不舍得卖，能不能等等以后卖？我说你那个房子的产品未来还有30万甚至50万的跌幅，不建议再等了。 现阶段可以不买房，但是我觉得可以把房子先卖出去，然后再考察房子，也没有什么问题。年后的咨询需求的确旺盛，改善房需求也比较旺盛，在东边产品好、还要兼顾学校的小区的确不多。很多人不买新学校没成绩的房子，那这选择就又少了。CBD大家觉得学校一般，贤文可选的就是仁恒奥体、龙湖天奕、中建云境、保利臻誉；奥体东城逸家的学校不错，但是产品不大行，片区房价一直往下走；瀚阳的学校相对来讲也不错，但是对应的房子只有玉兰四期的房子产品力还可以，123期包括华浩、三盛的价格这两年跌的也很多，产品力有点儿落后。还有就是辅仁的学校，但是对应的房子如果不选高层的话，就是一些老的单位宿舍或者说是财富花园的小高层；再一个黄金99那边还可以，如果选择房龄新产品好的房源，也真是不多。挂牌的房子的确很多，但是实际打分在8分以上的并不是特别多。 4、 粉丝预算350万 粉丝为销售工作对通勤没要求，孩子还小，3年之后才有上学的需求，现在开始规划到底买在哪个区域。 其实350万预算要产品+学校好，要么靠南要么靠东。 往南就是等两年后淘换领秀城的洋房二手房，现在挂牌价格还稍高，建议等两年时间再看看。 往东选择就比较多了，我上面列列举的那些片区，再加上CBD西侧部分二手房差不多也入市了，还有小鸭片区的二手房。 再沉淀两年时间，部分房源价格再调整一下，到时候根据市场行情再确定向东还是向南，现在买入的确尚早。 以上是个人观点，仅供购房者参考。 2026年济南楼市诡异多变，买房之前先咨询，不吃亏。 每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约： 卖房子到底要不要绑定车位一起卖？ 2026年济南科技城片区房价会迎来调整吗？ 盛福片区房价调整空间还有多大？科技城片区房价如何？ 2026年济南楼市个人看法
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你咨询我，我会给你明确建议，要么买、要么不买、要么等等买，不会忽悠你买用不到、住不到的房子。
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2026年济南东城核心区14个全新楼盘/购房最佳节点在何时？
济南楼市核心区350-400万改善新房空白，2026年或迎来补货/劝了不下100组粉丝延迟买房
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