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昨日上海二手房网签量961套,别被数据给骗了

  • 2026-04-19 23:36:53
昨日上海二手房网签量961套,别被数据给骗了
昨天，上海的二手房网签量是961套，前天的网签量是888套。
很多购房者看到这，感觉不淡定了。怎么月初的几天还是每天700多套，这两天又来到了900多套呢。
关键就在于这两天，这两天之前是清明节放假，放了三天。
可能很多购房者不太了解一件事，那就是房产交易中心周末是不休息的，但是遇到节假日，房产交易中心那是一定会放假的。
所以我们会看到，平时周末的网签量会很高，周六往往是一周内最高。而每次放假的网签量都是比较少。
比如清明节放假三天的网签量，就分别是455，270和499.
交易中心放假就会导致部分网签无法办理，一些亲属自己之间的过户，还有夫妻间更名等都需要等到假期结束办理。
这些业务就推迟到了这两天去办理，从而导致了这两天的网签数据的拔高。
如果我们把前8天的数据加起来是5415套，平均一下我们会发现四月的日平均网签量是676.875套。这个日均网签量是远低于3月的日均1000套的。
当然接下来的两天，由于清明节的业务积压，其网签量同样不会低。
但是，到了下周之后，我们会看到网签量又会下来，重新回到7开头。
今天已经是4月9号了，距离上海孩子上学报名截止日期已经只有两周时间了，除了全款买房的客户，贷款买房的客户产证基本上都来不及了。
所以接下来，为了孩子上学购房的客户会逐渐的减少，成交量也会随之下来。
现在的社会，很喜欢看数据，特别是一些每日的数据，很多公司就喜欢让员工写日报，周报，季报。
但是，其实很多数据并不能反映事物的真实情况。
很多数据容易受季节，或者人们的习惯等偶发性因素的影响，容易失真。
我们呢往往只看到现在，而忽略了未来。
比如说，3月份的上海二手房网签量环比2月份大涨，很多人就下意识的认为4月份的会更高。
但是如果是了解上海房地产市场的客户，就会知道每年3月的上海成交数据都很高，基本上是一年内成交量最高的月份。
过往的成交数据并不能完全反映未来，还要结合着其他方面的数据来看。
我们还要关注宏观的经济环境。
有句话叫做大河有水小河满，大河没水小河干。
房地产的发展离不开经济的整体发展。
当经济发展比较快，居民收入增长比较快的时候，房价往往增长也比较快。
当经济发展比较慢，居民收入增速较慢的时候，房价往往也增长比较慢。
大家无需对昨天的网签数据过于解读，平常心看待就好，整体上下半年买房会更友好一些。
大家可以趁着春天的尾巴，出去旅游踏青，等过几天梅雨季来了之后，就来不及了。
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