视频：姚曹洁
近日，杭州三墩北板块红极一时的“万人摇”楼盘迎来五年解限。
此一时非彼一时。2021年，该楼盘以限价2.81万元/㎡，一次性推出1224套现房，结果共吸引10795组家庭抢房，成为当时现象级的红盘。
而如今，1000多套房源面临解限，到底有多少房源会挂牌出售？又能卖多少？记者第一时间前往紫璋台探营，从小区挂牌量、看房热度、价格预期，以及周边万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城等小区的当前成交价与历史高点，还原板块楼市真实现状。
紫璋台的楼间距相对开阔很多
先期挂牌均价不到3.5万元/㎡
中介和房东都在等第一套成交
“目前还没有很多房源放出来，大部分会陆续集中在今年年中前解限，现在只有个别咨询的客户，不过现在买倒是一个不错的时机，毕竟没有对标的同小区成交。”在贝壳找房APP上，记者也只看到4套挂牌房源，板块内一位资深中介张经理坦言，现在中介和房东都在等解限后的第一套成交。
该中介先后带记者看了包括96㎡、126㎡以及139㎡户型的四套房源，折算后单价都不到3.5万元，“很多房东也只是试试，价格基本上都还能谈。”
紫璋台高楼层俯瞰中心花园
紫璋台园区的水系
从现场情况看，139㎡户型空间尺度最佳，且位于小区比较好的楼王位置，以边套为主。一套30楼的房东意向总价470万元左右，而另一套带装修的3楼房源，业主还在犹豫挂什么价格，“最终成交价感觉大部分不会高于3.5万元/㎡。毕竟周边像西雅图和中国铁建西湖国际城，单价还要低。”张经理说，市场变化太大，现在很多房东也是平常心对待。
紫璋台高层视野
张经理还透露，这个小区投资客占比不少，有一定比例的房东已经将房子出租，“由于边上有产业园，不愁租客，租金还不低，三居室至少有4000元/月，租得高能超过5000元/月。”
无论是从小区绿化环境，还是从楼幢密度来讲，紫璋台在板块内都更胜一筹，住起来也更舒服。原来的投资客经历了市场的大波动后，对于后市也更为冷静。另一位板块内中介表示，如果到时候一下子1000多套房源都拿出来挂牌，对区域二手房成交价肯定有影响，目前看来只会低不会高。
紫璋台的园区绿化保养得不错
西雅图、中国铁建西湖国际城较高点已腰斩
如今板块回归理性定价
“当时高点抛掉的西雅图业主真算是幸运的。”张经理感叹，2021年当时杭州楼市高峰时期，边上的西雅图89㎡最高点能卖到500万元以上，单价最高的时候冲破过6万元。“万人摇”也是诞生在那个倒挂疯狂的特殊时期。
西雅图
杭房数研的数据显示，西雅图小区二手房成交价，2023年年中还能卖到4万元/㎡以上，眼见着一路下跌，今年的几套成交，有部分均价已经跌破3万元/㎡，与更早的高点相比，更是几近腰斩。
中国铁建西湖国际城
即使到时候紫璋台1000多套房源没有全部拿出来挂牌，但凡有几百套的量，整个板块的二手房市场又将迎来一次洗牌。
“紫璋台的品质在周边几个楼盘中算是还不错的，边上几个二手房的成交价差不多是紫璋台的底线了。除非急着用钱，否则与其破发，还不如拿来出租更为合理些。”张经理说，等边上新盘润启未来之城开盘之后，或许又将重新定义板块价值。
在看
