科学城楼市正经历一轮实打实的价格回调，3 月新房、二手同步让利，不少楼盘降幅超预期。

目前开发商冲业绩、业主急套现，多个热门项目报价下探，刚需、改善都能找到捡漏机会。

新房降价

大壮名城：科学城核心，万达旁三地铁交汇，配建华附黄埔实验学校。此前均价 3.6-4.2 万 /㎡，3 月清盘特惠，88 方平层 266-280 万就能拿下西北向，105 方东北、西南向 315-350 万，122 方东南向 390-450 万，定价走橄榄型，30 楼最贵，上下楼层价差控制在一万内，最关键的是，全盘没有“2字头”的单价，即便是2楼和顶楼，单价也维持在3万以上。

保利翔龙天汇：黄陂地铁口准现房，近 117 中学。开盘价 4.6 万 /㎡，现均价 3.2 万 /㎡，84㎡三房 270 万起，99㎡3+1 房（四房）仅 305 万任选楼层，同期 95㎡南向三房 32X 万起，132㎡南北对流四房 46X 万任选，带装修均价 3.2-3.8 万 /㎡，降幅超 30%。央企现房无烂尾风险，地铁 + 学校配套成熟，适合刚改家庭。

保利锦上：科学城东现房，对口广大附中高新实验学校。原价 2.7 万 /㎡，3 月清盘直降 30 万，75㎡三房 150 万起（约 2 万 /㎡），87㎡三房 180 万起，全南向户型得房率 95%，刚需上车门槛直接拉低。

星河湾半山：香雪板块豪宅标杆，现房配二中苏元东校区。开盘 4.5-5 万 /㎡，现毛坯 1.9 万 /㎡起、精装 2.3 万 /㎡起，130㎡三房 247 万，降幅超 50%。星河湾品质 + 现房 + 名校，科学城降价最猛项目。

时代天韵：香雪地铁旁现房，近有轨电车 2 号线。2021年开盘3.7万单价，现 88㎡三房 180 万，单价重回 1 字头。地铁通勤便利，适合科学城刚需自住。目前也有新规100%使用率楼栋在售，92方大概200万出头，125方要300万起。

二手降价盘点

保利罗兰国际：科学城核心次新，近地铁 6 号线。巅峰价 4.4 万 /㎡，现二手均价2万+ /㎡，295万可以拿下108方南向三房两卫，较高位跌超 50%。小区园林成熟、物业靠谱，自住性价比高。

星樾 TOD（品秀星樾）：黄陂板块网红盘，近地铁 21 号线。开盘 3.1-3.9 万 /㎡，现二手均价 2.4 万 /㎡，95㎡三房 230 万，跌幅超 35%。次新小区配套全，业主急售房源多，议价空间大。

融创翔龙广府壹号：黄陂热门盘，2021 年巅峰价 5.5-6 万 /㎡，现二手 2.1-2.3 万 /㎡，87㎡三房 190 万，同比跌超 30%。高位接盘业主割肉出货，部分房源送车位，抄底捡漏首选。

科学城此轮降价，新房以清盘、特惠为主，二手以业主急售、割肉套现为主。核心区新房降幅 10%-30%，边缘区豪宅直接腰斩；二手次新普遍跌 20%-35%，笋盘频出。

小阳春尾声，科学城抄底窗口期已至，刚需、改善均可按需入手。

找笋盘预约看房请加微信xiaoxue26730