58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截止4.14日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度有所回落，二线城市表现差异明显。政策层面暂无重大调整，企业动态方面，多家房企债务违约和重组进展引发关注，行业信用风险持续发酵。成交数据显示，北京新房市场环比仍保持高位增长，但二手房市场活跃度下降；上海、深圳市场表现平稳，苏州、东莞新房市场大幅下滑，市场分化加剧。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌

数据解读

一线城市表现分化北京新房市场环比大幅增长284.6%，同比也实现121.1%的增长，但二手房环比仅增长1.4%，市场活跃度有所回落；上海二手房本月累计成交12187套，同比增长22.6%，但环比小幅下降3.0%，市场趋于平稳；深圳新房同比增长仍为负值，市场信心仍待恢复。

二线城市表现差异明显青岛、宁波表现亮眼，新房和二手房市场均实现环比、同比双增长，其中宁波二手房环比增长38.3%，同比增长30.0%，市场活跃度显著提升；杭州、成都二手房市场表现活跃，但新房同比下滑明显；苏州、东莞新房市场出现大幅下滑，环比跌幅超过60%，市场分化加剧。

市场整体趋势一线城市二手房市场保持活跃，但新房市场分化明显；二线城市中，长三角城市（宁波、青岛）表现相对稳健，珠三角城市（东莞、深圳）波动较大。二手房市场整体表现优于新房市场，显示购房者更倾向于选择现房。

企业动态

中交地产2025年营收147亿元 归母净亏损收窄至17亿元

中交地产2025年营收147.07亿元，同比下降19.64%；净亏损17.10亿元，同比减亏66.99%；经营活动现金流净额-2.77亿元；总资产23.77亿元，下降97.79%；净资产12.08亿元，上升133.76%。

💡 中交地产2025年财报显示持续亏损但减亏明显，总资产锐减97.79%反映其业务收缩战略见效，但现金流恶化108.75%凸显流动性压力仍存。

正荣地产近期未能清偿两笔债券 累计超3.1亿元

正荣地产4月14日公告称，未能按期偿还"HPR9优"1130.29万元分期利息及"H20正荣2"3.07亿元本息。2025年公司销售额43.44亿元，同比下降35.44%；2026年一季度销售额9.64亿元，同比下降14.23%。

💡 正荣地产债务违约暴露房企流动性危机加剧，销售持续下滑叠加偿债高峰，行业信用风险或将进一步释放。

华远控股连续第六个交易日涨停

华远控股股票连续6个交易日涨停，累计涨幅77.35%，4月14日收盘价3.21元/股，市净率11.9。公司2025年预亏1.15亿至8500万元，经营无重大变化。西城区国资委拟重组下属企业，可能涉及控股股东华远集团。

💡 华远控股股价异常暴涨与基本面严重背离，11.9倍市净率凸显市场投机氛围浓厚，国资重组预期炒作风险高企，投资者需警惕估值泡沫。

盈新发展子公司西宁置业收到法院执行通知书

盈新发展子公司西宁置业收到西宁中院执行通知，需履行与东方资产甘肃分公司的贷款连带责任判决。目前公司涉诉金额1.56亿元，占净资产3.19%。

💡 盈新发展子公司涉诉1.56亿元，虽未达披露标准但暴露企业流动性风险，3.19%净资产占比警示房企债务连锁反应需警惕。

京投发展：重大资产重组正在推进中 尚未签署任何协议

京投发展拟向控股股东北京市基础设施投资有限公司转让房地产开发业务相关资产及负债，构成重大资产重组和关联交易，交易方式为现金支付。目前双方正推进审计评估等工作，具体范围、价格等要素尚未确定。

💡 京投发展剥离地产业务聚焦主业，国资整合加速，短期现金流改善但需警惕关联交易定价公允性风险，反映国企改革深化趋势。

融创地产近期新增逾期债务超8.67亿元

4月14日，中信建投证券发布报告称，融创房地产及其子公司新增9笔到期未偿付债务，涉及7只存续债券，违约金额合计8.67亿元，其中张家港融美房地产违约4.52亿元，海盐融浩置业违约1.26亿元。

💡 融创再爆8.67亿债务违约，房企流动性危机持续发酵，债券市场风险偏好或进一步下降，行业信用修复仍需时日。