@蓬莱市民 二手房交易执行新规,存量房网签备案指南来了

根据烟台市住建局、市自然资源和规划局、市住房公积金管理中心、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合印发的《关于贯彻落实<烟台市存量房买卖合同网签备案管理办法>的通知》（烟建住房〔2026〕1号）文件要求 ，自2026年4月1日起，经住建部门网签备案的存量房买卖合同，作为办理不动产登记、商业贷款、公积金贷款的必备要件，蓬莱区全面实行存量房（二手房）买卖合同网签备案全覆盖。

为方便大家一看就懂、一办就成，现将官方办事指南（含原文+操作截图）完整发布，请大家收藏转发！

存量房买卖合同网签备案（自行成交）

办事指南（模板）

一、线上自助办理方式

（一）注意事项

1. 通过线上自助办理方式进行存量房买卖合同网签备案的，不需提供上传申请材料。

2. 签订合同时，买卖双方需仔细核对房产信息、成交金额、违约责任等核心条款，保障双方合法权益。

（二）办理流程

1. 登录存量房交易系统

买卖双方手机关注“烟台住建”微信公众号，选择“服务”，点击“公共服务平台”，跳转到山东省统一身份认证平台，选择个人登录或法人登录，选择“二手房放心购平台”。（注：此账号为爱山东APP账号，没有账号需点击“立即注册”或移步至“爱山东APP进行注册）

2.房源核验

卖方依次点击“买卖合同网签备案”—“签订买卖合同”（若房源查询不到结果，可更换成新的不动产权属登记证书即可），核对身份信息无误后点击“已确认授权查询房产信息”，在查询结果中点击“房屋地址”，选择要出售的房屋，再依次点击选择对应的“街道” “交易类型” “签订交易买卖合同”后，对出售房屋进行房源核验，核验通过后点击“新建”，进行存量房买卖合同网签备案。

3.存量房买卖合同网签备案

（1）卖方依次填写合同中“买卖双方信息”“房屋状况”“房屋价款”“合同约定”，确认信息无误后，点击“提交到买方签约”。

（2）买方点击“买卖合同网签备案”，在“正在签约合同”栏点击“买方签订”，确认“房屋状况” “房屋价款” “违约责任”等信息无误，点击“签名”并完成电子签名后，依次选择“确认签名并提交”—“提交到卖方确认”。

（3）卖方点击“买卖合同网签备案”，在“正在签约合同”栏点击“下载合同”，下载并打印出纸质合同，买卖双方进行签字盖章后，卖方点击“上传签章页”，将签章页拍照上传，合同网签备案成功。（注：后期系统功能将进行升级调整，卖方进行电子签名确认后即完成合同网签备案。）

（4）合同网签备案后，买卖双方可以在“买卖合同网签备案”中“已备案合同”栏查看合同信息，点击合同编号后的下载符号可下载网签备案合同。