上海二手房房价走势解读(2026年4月16日)

冰山指数最新数据显示：上海二手房房价走势如下：

📊 上海楼市观察：底部信号初现了吗？

最新一期冰山指数（2026.4.12）出炉，上海房价指数来到 47919，环比微涨 0.4%。在经历了长期的调整后，这抹“微红”释放了值得关注的信号。

🔍 深度数据拆解：

1️⃣ 从“脚踝斩”到企稳：

回顾历史，上海楼市从2021年7月的最高点（70677）一路下行，到今年1月的低点（47491），区间回撤高达 32%。目前报收47919，较年初低点已反弹 0.9%，显示出市场在深度回调后，正在尝试寻找新的支撑位。

2️⃣ 指标对比分析：

*   价格曲线（蓝线）： 在经历斜率极大的下滑后，末端走势开始趋平并微弱上扬，这是典型的“筑底”特征。

*   动能指标（MACD）： 观察下方的红绿柱状图及DIFF/DEA曲线，MACD目前为正值（215），且红柱持续显现。这意味着下跌动能已基本耗尽，多头力量开始缓慢修复，市场情绪正在由极度悲观转向理性观望。

3️⃣ 市场供需心态：

目前挂牌率仅为 1.1%，处于较低水平，说明业主急售的心态有所缓解。而 1.9% 的租售比，也为房价提供了一定的价值锚点。

💡 总结：

当下的上海楼市，与其说是“大反攻”，不如说是进入了“磨底期”。32%的跌幅已消化了大部分泡沫。对于刚需和优质改善群体而言，这种不再剧烈波动的“横盘”阶段，或许正是精挑细选、从容入场的窗口期。

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