【重庆楼市深度观察】江北区本次共统计123套房源成交信息，数据详情在最后。
本次重庆江北区二手房成交数据共123套，全域覆盖北滨路、石子山、观音桥、大石坝、鸿恩寺、江北嘴、鱼嘴、五里店、南桥寺、石马河等10余个核心及近郊板块，整体呈现江景改善领跑、刚需活跃的结构性行情。
总价天花板由石子山板块龙湖源著北区358万元房源领跑，其次为北滨路寰宇天下观澜苑253万元、鸿恩寺保利山庄梧桐275万元，改善型大户型集中在北滨路江景板块与鸿恩寺低密住区；
单价榜首则被北滨路龙湖春森彼岸16224元/㎡锁定，其次为江北嘴板块寰宇天下观澜苑单价14405元/㎡、江北嘴中海紫御江山13912元/㎡，江景次新豪宅单价普遍突破1.3万/㎡，刚需老破小单价集中在0.4-0.9万/㎡区间，价差显著。
成交热门小区方面，保利江上明珠、龙湖源著、中海紫御江山等品牌次新盘成交霸榜，单盘多套成交凸显江景、品牌与物业的流通驱动力；观音桥、大石坝等成熟商圈板块刚需盘流通性稳定，适合地缘客群。
板块价值分化清晰，北滨路、江北嘴依托顶级江景、核心地段与高端配套，单价与总价双高，抗跌性极强，适合预算充足的改善客群；观音桥、大石坝依托成熟商圈与通勤便利，刚需刚改需求旺盛，性价比突出；鱼嘴、石马河等近郊板块以刚需盘为主，砍价空间大，是刚需上车的核心选择。
整体来看，江北区江景改善市场韧性十足，优质江景大平层几乎无议价空间，刚需盘议价空间大，购房需求以改善为主、刚需为辅，江景资源成为房价核心支撑。
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