在泰州买二手房，很多人只盯房价，却在税费、中介费上吃大亏。到底哪些钱该买方出、哪些该卖方出？今天把全部费用、承担方、计算标准讲明白，买房卖房都能用，再也不花冤枉钱！
一、买方必出费用（核心+杂费，一笔不漏）
1. 契税（最大头，必缴）
首套：≤140㎡按1%；＞140㎡按1.5%
二套：≤140㎡按1%；＞140㎡按2%
三套及以上：统一3%
2. 不动产登记费
住宅80元/套，非住宅550元/套，买方承担。
3. 评估费
全款免交；贷款才交，200-1000元，一般银行承担。
4. 中介费
成交价1%-1.5%，可协商议价。
二、卖方必出费用（看年限，能省一大笔）
1. 增值税及附加
未满2年：按成交价3%征收
满2年：普通住宅全额免征
2. 个人所得税
满五唯一（满5年+家庭唯一住房）：全额免征
不满足：按成交价1%征收（原价和成交价差额的20%征收）
3. 中介费
同买方，1%-1.5%；泰州常见“房东净得价”，可能转嫁给买方。
三、土地出让金（特殊房子才交）
仅限划拨土地：老小区、公房、拆迁安置房。
按泰州标准：土地面积×地价（3000-10000）×10%，卖方承担。
四、泰州交易潜规则（必看）
- 房东净得价：市场最常见，所有税费、中介费全由买方承担。
- 正规规则：买方出契税、登记费；卖方出增值税、个税。
- 避坑关键：所有费用写进合同，明确谁出钱，口说无凭。
五、100万二手房费用参考（速算）
- 满五唯一：买方约2-3万（契税+中介费+80元）
- 满2年不唯一：买方契税+中介费；卖方个税1万
- 未满2年：买方合计约6-7万（含3万增值税）
在泰州二手房市场摸爬20年，太多人因没算清费用导致交易卡壳、多花几万。买房前把费用算明白，才能心里有底、顺利过户不踩坑。
