北上广深房价全线飘红!新房二手房双双上涨,楼市要回暖了,唱衰者没有退路
4月16号国家统计局发布3月份70城房价数据，北上广深四个一线城市新房二手房全线上涨，彻底打破了之前持续下行的市场格局。新房价格环比上涨0.2%，这是2025年5月以来首次环比回升。二手房价格环比上涨0.4%，结束了连续11个月的下跌走势。很多人之前只盯着总量的同比数字唱衰，却完全忽略了趋势的变化。降幅收窄就是好转的信号，环比由跌转涨就是复苏启动的标志，上涨城市数量激增就是预期扭转的铁证。3月份70城里有14个城市新房价格环比上涨，比上个月多了4个。有13个城市二手房价格上涨，比上个月整整多了11个。这不是某一个城市的单打独斗，而是四大城市集体发力，带动整个市场的情绪回暖。房价上涨的背后是实打实的成交量放量。上海3月二手房成交突破3.1万套，创下5年来单月新高。4月11号上海单日二手房成交1632套，刷新了近5年的单日纪录。北京3月二手房网签19886套，是近15个月以来的新高。其中300万元以下房源成交占比达到66.3%，明显能看出新市民和年轻刚需的入市意愿在快速升温。广州深圳的成交量也都创下了近年新高。这次回暖不是个别楼盘的营销造势，而是从北京到深圳，从刚需到改善的全方位升温。这里要特别说一句，这次和过去的炒房潮完全不一样。现在成交的几乎都是真实居住需求，投资客基本已经退出市场，市场正在从以价换量转向价稳量升，没有泡沫滋生的基础。这一轮复苏离不开政策端的组合拳。中央时隔十年再提去库存，深化住房公积金制度改革首次写入政府工作报告。地方层面宽松政策密集落地，上海把外地户籍购房社保年限降到1年，公积金最高可贷额度提升到240万元。现在首套房首付比例最低降到20%，房贷利率也处于历史低位，政策是真金白银在帮刚需上车。最关键的一个信号很多人没注意到。截至3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，这是2021年7月以来库存首次出现同比负增长。持续了51个月的库存增长终于结束，供需两端的剪刀差正在收窄。这个库存拐点，比单纯的房价上涨更能说明市场已经触底。当然复苏不是普涨，二三线城市还在调整过程中，中高总价房源的成交也还没有完全起来。但一线城市作为全国楼市的风向标，率先企稳就会逐步带动整体预期的修复。14亿人的住房需求不会消失，城镇化和改善居住的需求还在持续释放。现在市场已经跨过了最艰难的底部，那些一直观望的人，确实该重新审视市场的走势了。
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