【26.4.20沪楼日盘点】二手房网签1377套!前滩公馆触发积分,前滩元境认筹率破210%!4月LPR保持不变!

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【2盘开盘】

• 青浦新城【南厢观宁府】-4.19二期开盘，推21套叠加196-270，备案均价52491元/㎡；7套联排223-324㎡，备案均价67186元/㎡。取消公证摇号开盘！开盘当天去化6套，去化率21%。该项目26.1.10完成首次42套开盘，截至发稿网签率45%。
  【南厢观宁府】首开价格分析：【12.27沪楼日盘点】本周4盘价格过会-青浦别墅溢价过会！澐启87%，安澜92%，环宇玖章售罄，巅峰对决-成功首开~
  【南厢观宁府】首开客户分析：【26.1.10沪楼日盘点】2026开年首批5盘价格过会，大华南翔、徐泾新规后迭代产品双新齐发！
  【南厢观宁府】二开价格分析：【26.4.8沪楼日盘点】节后首日开门红，二手房网签888套！陆家嘴太古源.源邸首日认筹超70%！

• 浦东三林【前滩东方湾】-4.19二期开盘：推68套高层120/140㎡，备案均价85000元/㎡。取消公证摇号开盘！开盘当天去化5套，去化率7%。该项目25.12.28完成二期1批次134套开盘，截至发稿网签率55%。
  【前滩东方湾】二期价格分析：【26.4.11沪楼日盘点】开云艾尚里洋房降价8000/㎡过会，前滩东方湾却提价认筹！优惠、返佣，真实价格迷雾重重！

• 杨浦东外滩【保利誉滨江】-4.15三期叠墅首次认筹：推11套叠加176-185㎡，备案均价135000元/㎡。认筹已结束，认筹15组，认筹率136%！计划4.25开盘。该项目25.12.25完成二期84套洋房、高层开盘，截至发稿网签率8%。
  【保利誉滨江】三期叠拼首开价格分析：【26.4.15沪楼日盘点】保利誉滨江叠加首亮相，2300-2600万能否撼动杨浦、虹口滨江大平层！金茂璞元四期悄悄登场，备案价隐身了？

• 静安不夜城【苏河融景】-4.15二期认筹：推53套高层94-280㎡，备案均价122402元/㎡）。认筹已结束，认筹29组，认筹率55%！计划4.26开盘。该项目25.11.30完成首次50套超高层开盘，截至发稿网签率10%。

• 松江洞泾【华发海上都荟】-4.15八期认筹：推78套叠加60617㎡，备案均价60617元/㎡。认筹已结束，认筹9组，认筹率12%！计划4.24开盘。该项目26.1.6完成7期142套高层开盘，截至发稿网签率26%。

• 宝山淞南【江湾金茂府】-4.17六期认筹，推133套高层113/125/190㎡，备案均价72311元/㎡。认筹已结束，认筹15组，认筹率11%！计划4.24开盘！该项目26.2.4完成五期90套开盘，截至发稿网签率7%。
  【江湾金茂府】六期价格分析：【26.4.17沪楼日盘点】五一前夕新房市场供应活跃，北上海-时代雲境、招商林屿湖畔、中环麓岛、江湾金茂府集体加推！
• 浦东世博【澐启滨江】-4.16六期认筹：推60套高层185㎡，备案均价134605元/㎡。计划4.28开盘。认筹第4天，认筹70组，认筹率117%！该项目25.4.21完成五期177套开盘，还未开盘。
  【澐启滨江】六期价格分析：【26.4.16沪楼日盘点】4月过半二手房网签13209套；金茂璞元130户型降价8000全新认筹；澐启滨江18天内三开372套房源抢滩1500万豪宅市场！

• 青浦朱家角【联发时光.新澍】-4.16三期认筹：【时光澄园】推149套小高73/96/116㎡，备案均价38022元/㎡；【时光璟园】推133/154户型44024元/㎡。认筹第4天，认筹31组，认筹率15%！计划4.27开盘。该项目26.2.5完成三期57套超高层开盘，截至发稿网签率18%。
• 浦东临港【上实听海】-4.16三期认筹：推134套高层100/144㎡，备案均价32908元/㎡。认筹第4天，认筹5组，认筹率4%！计划4.25开盘。该项目25.6.18完成二期124套高层开盘，截至发稿网签率61%。

• 浦东唐镇【招商中旅.壹江臻邸】-4.17三期认筹，推34套高层137㎡，备案均价83100元/㎡。认筹第3天，认筹9组，认筹率26%！计划4.28开盘！该项目25.12.28完成二期92套开盘，截至发稿网签率8%。
  【招商中旅.壹江臻邸】三期价格分析：【26.4.17沪楼日盘点】五一前夕新房市场供应活跃，北上海-时代雲境、招商林屿湖畔、中环麓岛、江湾金茂府集体加推！

• 嘉定南翔【时代雲境】-4.17二批次认筹，推74套高层97-128㎡，备案均价56316元/㎡。推5套叠拼139-156㎡，备案均价67220元/㎡。认筹第3天，认筹90组，认筹率114%！计划4.23开盘！该项目26.3.27完成首次110套开盘，截至发稿网签率60%。
  【时代雲境】二批次价格分析：【26.4.17沪楼日盘点】五一前夕新房市场供应活跃，北上海-时代雲境、招商林屿湖畔、中环麓岛、江湾金茂府集体加推！
• 嘉定新城【招商林屿湖畔】-4.17七期认筹，推65套高层112-123㎡，备案均价48950元/㎡。推24套叠拼158-164㎡，备案均价64128元/㎡。认筹第3天，认筹42组，认筹率47%！计划4.24开盘！该项目26.1.29完成六期80套开盘，截至发稿网签率42%。
  【招商林屿湖畔】七期价格分析：【26.4.17沪楼日盘点】五一前夕新房市场供应活跃，北上海-时代雲境、招商林屿湖畔、中环麓岛、江湾金茂府集体加推！

• 浦东三林【招商臻境】-4.17二期6批次认筹，推50套高层103㎡，备案均价64643元/㎡。认筹第3天，认筹10组，认筹率20%！计划4.28开盘！该项目26.3.28完成二期5批次52套开盘，截至发稿网签率13%。

• 宝山南大【中环麓岛】-4.18三期开盘，推96套高层110/147㎡，备案均价67158元/㎡。认筹第2天，认筹96组，认筹率100%！计划4.29开盘。该项目26.3.18完成二期79套开盘，截至发稿网签率79%。
  【中环麓岛】三期价格分析：【26.4.18沪楼日盘点】上海三批次土拍21日举行，意向企业名单流出！9家房企争夺徐汇，谁将胜出？

• 杨浦新江湾【建发海宸】-4.18五期开盘，推123套小高125㎡，备案均价114094元/㎡。推8套叠拼125㎡，备案均价144436元/㎡。认筹第2天，认筹24组，认筹率18%！计划4.28开盘。该项目26.3.28完成四期92套开盘，截至发稿网签率25%。
  【建发海宸】五期价格分析：【26.4.18沪楼日盘点】上海三批次土拍21日举行，意向企业名单流出！9家房企争夺徐汇，谁将胜出？

• 浦东三林【前滩元境】-4.18首次开盘，推68套洋房109/139㎡，备案均价121800元/㎡。认筹第2天，认筹143组，认筹率210%！计划4.29开盘。
  【前滩元境】首开价格分析：【26.4.18沪楼日盘点】上海三批次土拍21日举行，意向企业名单流出！9家房企争夺徐汇，谁将胜出？
• 浦东三林【前滩公馆.澜墅】-4.18合院首次认筹，推12套合院257/283㎡，备案均价139800元/㎡。认筹第2天，认筹30组，认筹率250%！计划4.29开盘。
  【前滩公馆.澜墅】首开价格分析：【26.4.18沪楼日盘点】上海三批次土拍21日举行，意向企业名单流出！9家房企争夺徐汇，谁将胜出？
• 浦东曹路【联发金海雲墅】-4.18四期认筹，推80套小高65/84/105㎡，备案均价62992元/㎡。64套叠加144-181㎡，备案均价83704元/㎡。认筹第2天，认筹27组，认筹率19%！计划4.29开盘。该项目26.3.27完成三期40套开盘，截至发稿网签率57%。
  【联发金海雲墅】首开价格分析：【11.15沪楼每日盘点】新江湾建发海宸-二开认筹数58组，缩水85%！本周6盘过会，澐启滨江抢跑、金茂璞元平价卖楼王
  【联发金海雲墅】二期价格分析：【12.17沪楼日盘点】2天10盘拿预证，年底抢收模式开始。联发金海雲墅、中海环宇玖章抢收价格-惊喜不足，诚意未满！
  【联发金海雲墅】三期价格分析：【26.3.18沪楼日盘点】三批次土拍4月21日开拍，徐汇/普陀纯宅地底价均破“7”！案场公示认筹客户信息抹去了身份证2-6位，保护隐私？
  【前滩公馆.澜墅】四期价格分析：【26.4.18沪楼日盘点】上海三批次土拍21日举行，意向企业名单流出！9家房企争夺徐汇，谁将胜出？

【二手房网签】

【二手房挂牌】

25.4.20-26.4.19二手房日均成交单价/套均总价走势

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