📈 市场概况
一季度成交创历年同期新高
香港中原地产数据显示,2026年一季度香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记,涉及总金额628亿港元,同比分别急升38%及94%,创下历年同期新高。实际成交量达6300宗,创2013年以来同期新高。
大手客扫货潮重现江湖
截至3月20日,一季度全港新盘共录得265宗大手客入市个案,创2008年以来同期新高。涉及695伙,总成交金额71.3亿港元,平均每组大手客入市门槛高达2691万港元。更夸张的是,有12组"超级大手客"一口气购入5个或以上单位!
楼价指数连涨九个月
美联楼价指数最新报141.5点,按周升0.45%,续创逾两年新高。年内至今累计上升5.04%,已逼近去年全年5.14%的升幅。港岛区年内累计升幅达6.87%,领跑全市。
🏠 租金市场
租金创历史新高
2026年2月,香港租金指数报200.8点,按月微升0.05%,再创历史新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计,2026年全年租金可望再升约7%。
"供平过租"现象涌现
以港岛区431呎单位为例,月租2.07万港元,而同等单位按揭月供仅1.7万港元,出现罕见的"供平过租"现象,为上车客提供绝佳入市良机。
💼 机构观点
投行集体看多香港楼市
"香港地产行业已由'复苏初期'迈入'扩张期'。" —— 摩根大通报告
高盛同样上调今年香港房价预测,由5%调高至12%。机构普遍认为,新增土地供应少、住宅货量逐步消化,加上外来人口需求及资本市场财富效应,香港楼市将进入数年上行周期。
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