📊 香港房产每日快讯

2026年4月20日 · 周一刊

今日要点：一季度香港一手住宅成交创历年同期新高（5373宗/628亿港元），大手客入市个案创2008年以来同期新高。投行集体看多，摩根大通上调香港楼价预测至10%-15%。启德、会德丰新盘加推热销。

📈 市场概况

一季度成交创历年同期新高

香港中原地产数据显示，2026年一季度香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，同比分别急升38%及94%，创下历年同期新高。实际成交量达6300宗，创2013年以来同期新高。

大手客扫货潮重现江湖

截至3月20日，一季度全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创2008年以来同期新高。涉及695伙，总成交金额71.3亿港元，平均每组大手客入市门槛高达2691万港元。更夸张的是，有12组"超级大手客"一口气购入5个或以上单位！

楼价指数连涨九个月

美联楼价指数最新报141.5点，按周升0.45%，续创逾两年新高。年内至今累计上升5.04%，已逼近去年全年5.14%的升幅。港岛区年内累计升幅达6.87%，领跑全市。

🏠 租金市场

"供平过租"现象涌现
以港岛区431呎单位为例，月租2.07万港元，而同等单位按揭月供仅1.7万港元，出现罕见的"供平过租"现象，为上车客提供绝佳入市良机。

💼 机构观点

高盛同样上调今年香港房价预测，由5%调高至12%。机构普遍认为，新增土地供应少、住宅货量逐步消化，加上外来人口需求及资本市场财富效应，香港楼市将进入数年上行周期。

🏗️ 新盘速递 · 重点推荐

加微信获取更多香港地产资讯

港房通HK · 专业香港房产资讯平台

数据来源：中原地产、美联物业、差饷物业估价署