「干了7年房产,我劝你别碰这3种房子,尤其是第二种」

卖了7年房，有些房子，我自己都不会买。

不是价格问题，是住进去之后，你会后悔一辈子。

今天说3种我劝你千万别碰的房子，尤其是第二种，我见过太多人踩坑。

第一种：临街的低楼层

客户老李，图便宜买了临街3楼。搬进去第一晚就后悔了。

早上5点，环卫车来了；6点，送孩子上学的车喇叭响；7点，早高峰堵成一锅粥。晚上10点，夜宵摊的划拳声还飘上来。一年四季，没睡过一个整觉。

更惨的是灰。窗户一天不关，地板上一层黑灰。窗帘洗了挂上去，半个月又脏了。

他想卖，挂了8个月，看的人多，出价的人少。中介说：“临街低楼层，除非便宜20万，不然没人要。”

经验： 临街低楼层的噪音和灰尘，是物理伤害，住一天伤害一天。别贪便宜，宁可多花10万买高楼层或小区内部。

建议： 看房时，晚上8-10点去一次，听听有没有广场舞、夜宵摊、大货车。早上6-7点再去一次，听听有没有环卫车、早高峰堵车。两个时段都安静，才能买。

第二种：没有电梯的顶楼（尤其要注意）

这是我最劝退的一种。

客户小王，年轻力壮，觉得爬楼梯当锻炼，买了套顶楼没电梯的老房子。住了两年，膝盖开始疼。老婆怀孕，每次爬6楼像渡劫。孩子出生后，推着婴儿车上下楼，想死的心都有。

更麻烦的是漏水。顶楼漏水是通病，修一次管两年，两年后又漏。物业不管，自己掏钱修，花了3万还没彻底解决。

他想卖，中介直接说：“没电梯的顶楼，除非比市场价低30%，不然没人看。”最后亏了20万才卖掉。

经验： 没电梯的顶楼，年轻人扛不住，老年人爬不动，有孩子的更别提。流动性极差，买了就等于套牢。

建议： 除非你是顶楼爱好者且确定自己永远年轻，否则别碰。宁可买一楼（至少能改下跃），也别买没电梯的顶楼。

第三种：远郊的“超大户型”

客户老陈，手里有点钱，在远郊买了套180平的大房子。觉得“住得宽敞”。

住了三年，他崩溃了。每天通勤3小时，孩子上学没好学校，买菜要去5公里外，想点个外卖都没人送。

他想卖，挂了半年，连看的人都没有。中介说：“远郊大户型，总价高、接盘人少，除非打对折。”

经验： 远郊的房子，总价越低越好卖。180平的大户型，总价高，但买得起这个价的人，不会选远郊。

建议： 在远郊买房，选90-120平的三房，总价低、流动性好。超过140平的，慎重。

最后一句真心话

这三种房子，临街低楼层、没电梯的顶楼、远郊超大户型，我见过太多人买完之后后悔。

房子不是住一天两天，是一辈子。别为了省那点钱，把自己往火坑里推。

你身边有人买过这三种房子吗？后来怎么样了？评论区聊聊。

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关注我，一个卖了7年房、现在说真话的前地产人。

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