2、离异：需要提供离婚证、离婚协议，其中离婚协议需清晰写明归属。可能还会涉及到遗嘱、公证、继承人等问题，共有的也需要先析产。一、按份共有：可单独抵押自己持有的份额，但不得损害其他共有人的合法权益，需看银行政策，一般不怎么接受。只要是已婚，不管房产是单独所有，还是共有（共同共有，按份共有），都需要共签。1、因配偶在外地（如国外），持有经公证的授权委托书等银行认可的材料，一些银行是可以单签的；2、婚前的完全财产（全款），需要有公正，且也看银行政策，理论上可以单签。温馨提示：房产为共有的，涉及到的产权人及其配偶都需要出面签。每个人/企业的资质条件、需求点不太一样，银行也有各自的要求，添加客服，获取专属贷款方案。
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