上一期，给大家分享了几个名称中带有“岛”字的广州二手房楼盘。
这一期，继续聊聊几个名称中带有“首府”二字的广州二手房楼盘，看看它们的成交量怎么样。
成交量排名第一的，当属增城区敏捷绿湖首府。
2024年以来，该小区总共成交了368套二手房，其中2024年166套，2025年174套，2026年以来28套。
该小区近期的二手房成交，呈现出极致刚需、单价全面跌破8000元、价格极度扁平化的远郊大盘特征。
成交总价方面，高度集中在50万–70万元区间（占比超六成），是广州楼市典型的“50万级”上车盘。
成交单价方面，市场已深度回调至4000–7000元/㎡，主流成交牢牢锁定在5000–6000元/㎡，甚至出现3862元/㎡的极端低位成交。
值得注意的是，该小区价格体系极为扁平，总价30万–80万元、单价4000–7000元/㎡的房源密集分布，显示出在远郊存量竞争下，价格已基本去泡沫化，整体处于以价换量的深度筑底阶段。
该小区近期的2居室户型二手房成交单价，已从2024年末的6000–7000元/㎡普遍回落至4000–6000元/㎡，2025年末至2026年初甚至频现3862元/㎡、4067元/㎡、4351元/㎡的极端低位成交。
该小区近期的3居室户型二手房成交单价，已深度回调至4300–7500元/㎡，主流成交牢牢锁定在5500–6500元/㎡，但价格体系极度扁平且分化明显——既有4351元/㎡、4671元/㎡的“4字头”极端低位成交，也有7419元/㎡、7522元/㎡的“7字头”相对高位，显示出同一小区内不同楼栋、楼层、装修标准的价差被急剧拉大。
该小区近期的4居室户型二手房成交单价，从2024年初的9000–10500元/㎡高位，逐步下探至2026年初的7300–7500元/㎡，整体均价已稳定在“7字头–8字头”。
成交量排名第二的，是增城区保利东江首府。
2024年以来，该小区总共成交了90套二手房，其中2024年50套，2025年31套，2026年以来9套。
该小区近期的二手房成交，呈现出总价跨度极大、单价深度回调、产品分化严重的特征。
成交总价方面，两极分化明显，主力区间集中在130万–180万元（刚需三房），但也不乏250万–275万元的改善型大户型成交，同时出现了低至118万元的低总价房源，反映出小区内不同面积段和楼栋位置的流动性差异。
成交单价方面，市场已从早期的“1.5万+”普遍回落，目前主流成交价在1.1万–1.4万元/㎡，但2025年末至2026年初出现了明显的价格松动，部分非核心房源单价已跌破9000元（最低至8807元/㎡），与小区内高区或江景房（最高1.63万元/㎡）形成了近一倍的价差，显示出在增城存量竞争下，非优质资产的议价空间被急剧放大。
该小区近期的3居室户型二手房成交单价，由“1.4万–1.6万元/㎡”的高位普遍回调至1.1万–1.3万元/㎡。值得注意的是，市场分化极为剧烈：2025年底至2026年初出现了“8字头”（最低8807元/㎡）的极端低位成交，与小区内部分1.5万+的房源价差接近一倍，反映出增城市场在存量竞争下，非核心楼层或非江景三房的议价空间被急剧放大。
该小区近期的4居室户型二手房成交单价，从2024年上半年普遍维持在1.85万–2.0万元/㎡的高位（最高达20827元/㎡），到2025年至2026年初回调至1.4万–1.65万元/㎡区间，整体跌幅约20%–30%。
成交量排名第三的，是增城区碧桂园中新首府。
2024年以来，该小区总共成交了11套二手房，其中2024年5套，2025年6套，2026年以来0套。
该小区近期的二手房成交，呈现出价格深度回调、刚需总价门槛大幅下移的疲软态势。
成交总价方面，主力区间已从2024年的55万–82万元普遍回落至30万–65万元，尤其是2025年底出现了32万元的超低总价成交（87㎡户型），显示出远郊刚需盘流动性明显收缩。
成交单价方面，市场从早期的6100–7100元/㎡一路下行，2025年主流成交价已跌至4700–6000元/㎡，部分大户型或急售房源单价甚至探底至3600–3700元/㎡，较两年前跌幅接近40%，反映出该板块在缺乏强利好支撑下，正经历剧烈的以价换量过程。
此外，天河区博雅首府，自2024年成交了2套二手房后，至今没有新的成交记录。从化区岭南首府，则暂无成交记录。
换言之，广州敢于叫“首府”的小区，近期二手房成交量几乎都发生在增城区。
/**文中相关数据，均来源于BK找房。由于其他平台未公布具体某套普通住宅二手房的交易信息，因此暂时无法纳入统计范围，如有遗漏，敬请留言反馈，谢谢。**/
