上海出了个案例：施先生一套40㎡老公房，评估价220万，国企按评估价收购，1小时成交走人。他不用再挂中介、反复带看了。
这就是"住房收购置换"模式——地方政府或国企下场，直接收购二手房，用来充当保障房或安置房。
什么房子能被收？
核心要求是位置好、面积小、配套全——说白了就是城里的老公房、老破小。房龄太长、位置太偏的，基本不在范围内。
价格怎么定？
通常按评估价的70%-90%收购。比市价低一些，但好处是：成交快、不用反复谈判、没有中介费折腾。
现在有多少城市在做？
全国大约60个城市已参与，超30个城市出了细则。湖南目标年度收购200万㎡，广西贺州已收购6231套。
对老破小业主来说，这是一条新出路。
如果你正挂着一套老公房，挂牌半年没人接，国企收购可能是比继续等下去更好的选择。
当然前提是——你的房子在收购范围内，且你愿意接受评估价的折扣。
总结一张清单：
- 老公房、位置还行、挂牌半年以上没动静 → 可以关注本地国企收购政策
- 位置偏、房龄老、评估价跟市价差太多的 → 不一定符合条件
- 想快速出手、省心省事的 → 可以重点考虑
