上午刚刷到一个粉丝百万，知名度比较高的大博主的视频，他预测未来深圳房产的潜力将会无限大，在不久的将来，会超过其他一线城市。
作为认知有限的看客，作为没有上帝视觉的普通人，我们并不知道未来楼市的走向，经常只着眼于眼前的物价，钱包的厚度，但确实看得热血沸腾。
当然，他也不是只一味口嗨，他说他是在用数据说话。
我们都知道房价和什么息息相关？人口，土地，GDP，老百姓手里有没有钱。2025年初的数据，深圳人口约1798万，在一线城市里人口最少，但结合土地面积，深圳人口密度最大，人均占用房屋居住面积远远低于其他一线大城市，甚至远低于全国其它城市的平均水平。
但同时，深圳的GDP排名全国前三，所以他的观点，这个城市的房子和土地，从这个角度来看，就是很值钱，哪怕对标香港也毫不逊色。
再说到人口结构，健康有活力，这又是深圳的一个强项，深圳人口平均年龄不到35岁。
深圳能居住的房子到底有多少？这个没有绝对统一的口径，截至2025年底，大约估算各类居住房屋的总量，应该在1200万至1300万套左右，这个数据里，城中村农民房就接近50%了，有红本的商品房只有236万套，占比20%都不到，剩下都是其它性质的房子，公寓，保障性住房之类。
以上是他的观点，实际上，关于房价走向，每个人都有不一样的观念，有人认为房价还没有到底部，哪怕是深圳，也不能幸免。
毕竟除了土地面积的限制，人口结构的优势，还要考虑的因素有很多，比如就业，经济增速，小企业收缩；
毕竟深圳人口，并不都是在体Z内工作，也不都是大厂，员工都是高薪水的技术型人才，多数普通人，小规模的企业最直观，最真实的切身感触是：钱越来越难赚了。
这会降低很多人对未来房价预期的积极性。
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