北京个人间住宅交易，税费怎么算？一文说清！
买房卖房，税费是笔不小的支出。今天用一张表帮您理清 北京个人间住宅交易 涉及的核心税种、税率和计算方式，建议收藏备用。
一、契税（买方承担）
契税的多少，主要看两点：购房套数和建筑面积。
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| 家庭首套住宅 | | | |
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| 家庭二套住宅 | | | |
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| 家庭三套及以上住宅 | | | |
| 企业购房 / 非住宅 | | | |
二、个人所得税（卖方承担）
个税征收区分“满五唯一”和普通情况，计算逻辑差别很大。
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| | 网签价 ≥ 核定价（网签价格 - 本次增值税）× 1% 网签价 ＜ 核定价核定价格 / 1.05 × 1% |
| | 网签价 ≥ 核定价（网签价格 - 增值税及附加 - 原值 - 原契税 - 网签价格×10% - 贷款利息）× 20% 网签价 ＜ 核定价（核定价格/1.05 - 附加税 - 原值 - 原契税 - 核定价格×10% - 贷款利息）× 20% |
💡 特别提醒（重要）如果房屋满2年，且核定价格＞网签价时，需用“核定价格/1.05”与“网签价”做比较，取两者中较高值作为契税和个税的计税依据。
举例： 网签价100万，核定价102万。102万÷1.05≈97.14万，小于100万，则以100万作为计税金额。
三、增值税及附加（卖方承担）
这笔费用主要看房子是否满2年。满2年的普通住宅免征，不满2年则需缴纳。
1. 税率标准（按房屋所在区域）
2. 计算公式（持有不满2年时）
以上内容基于现行政策整理，仅供学习参考。如果未来出台新政，请以最新规定为准。
收藏这份指南，买房路上不迷路！
